Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung mit 2 Balkonen befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Altbaugebäudes aus dem Jahr 1905, das unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine großzügige Küche mit Zugang zu einem der Balkone (nicht überdacht) zum Hinterhof auf einer Wohnfläche von 79 Quadratmetern. Der zweite, historische und überdachte Balkon ist von dem Zimmer, das im Grundriss als Schlafzimmer deklariert ist, begehbar und überdacht. Die jetzigen Mieter nutzen dieses Zimmer als Wohnzimmer und das größte Zimmer als Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Alle Böden der Wohnräume, Flur und Küche wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet . Der Parkettboden weißt nach 13 Jahren kleinere Gebrauchsspuren auf. Die Mieter haben die Wohnung seit Sanierung des Hauses bewohnt.
Das Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Für eine behagliche Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Diese moderne Heizlösung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.
Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und erleichtert das Erreichen der Wohnung im dritten Stock erheblich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum auf halber Etage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller steht ebenfalls ein Kellerraum zur Verfügung. Der Dachboden des Hauses ist ausgebaut. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlich genutzten Garten mitbenutzen.
Die Wohnung kann ab dem 1. Januar 2027 bezogen werden. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Die Treppenhauspflege, der Winterdienst sowie die Mülltonnengestellung wird von einem Hausmeisterdienst übernommen, der über die Nebenkosten bezahlt wird.
Haustiere können unter vorheriger Absprache und Nachweis einer Tierhaftpflichtversicherung mit einziehen. Mehr als 1 Hund oder 2 Wohnungskatzen sind, auch aus Sicht des Tierschutzes, nicht gestattet! Ebenfalls keine Tiere, die das Leben der Mitbewohner des Hauses beeinträchtigen (kläffende Hunde). Das Haus führt insgesamt ein sehr gutes Miteinander, das nicht beeinträchtigt werden soll.
Besichtigungstermine können nach Absprache gern stattfinden. Bitte KONTAKTIEREN Sie uns hierzu VIA E-MAIL über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer TELEFONNUMMER, MAILADRESSE und WOHNADRESSE. Dann können wir Ihnen auch Bilder im jetzigen Einrichtungszustand zukommen lassen, um ein besseres Raumgefühl zu bekommen und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Raumgrößen - Beschreibung der Zimmer siehe Grundriss:
- Flur ca. 10,63 m² (L 6,50 m x B 1,60 m)
- Bad: ca. 8,23 m² (L 4,60 m x B 1,79 m hinterer Teil - Wanne ist etwas mittiger als im Grundriss)
- Kochen: ca. 15,91 m² (L 5,00 m (rechte Wand) x 3,18 m) - in der Küche befinden sich 2 Fenster , nicht nur 1 Fenster wie im Grundriss
(davon 1 Fenster Zugang zum Balkon) siehe Bilder
- Schlafen: ca. 15,41 m² (5,20 m x 2,96 m)
- Wohnen: ca. 16,37 m² (L 4,20 m x 3,90 m)
- Kind: ca. 9,24 m² (L 4,20 m x 2,20 m)
- Balkon: da nachträglich korrigiert nur geschätzte Angabe: L ca. 2,10 m x B 1,82 m
Objektdaten
