Exklusive Maisonette mit Dachterrasse, Alpenblick bis zur Zugspitze und PV-Anlage

Objektbeschreibung
Exklusive Maisonettewohnung mit zwei privaten Außenbereichen und Alpenblick bis zur Zugspitze

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in München-Aubing verbindet modernes Wohnen, hochwertige Architektur und einen beeindruckenden Ausblick.

Auf zwei Ebenen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Arbeitsbereich im oberen Geschoss.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur. Ein maßgefertigter Einbauschrank unter der Treppe bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum.

Das Kinderzimmer besticht durch seinen besonderen fünfeckigen Grundriss. Auch das Schlafzimmer verfügt über diese charmante Architektur und einen modernen Multimediaanschluss.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Alpen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche: Im 4. Obergeschoss befindet sich eine exklusive Loggia mit 6,1 m². Im 5. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse mit 13,7 m² und einem unvergleichlichen Panoramablick bis zur Zugspitze.

Der helle Arbeitsbereich im oberen Geschoss bietet direkten Zugang zur Dachterrasse und eignet sich hervorragend für Homeoffice.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – eines mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne – runden das Raumangebot ab.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Außenbereiche zu schätzen wissen.

Ausstattung
Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik

Die im Dezember 2019 fertiggestellte Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails:

• Stilvolle Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten
• Sanitärausstattung und Waschtisch von Villeroy & Boch
• Hochwertige Echtholzparkettböden
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Elektrische Rollläden
• Bodengleiche Dusche und Badewanne
• Maßgefertigter Einbauschrank unter der Treppe
• Deckenhöhe ca. 2,60 m
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentraler Steuerung
• Photovoltaikanlage mit 1,3 kW Leistung und 2 kWh Batteriespeicher
• Smarter Stromzähler mit Echtzeit-Verbrauchsanzeige
• Wasserenthärtungsanlage für Warmwasser
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschlüsse von Telekom und M-net
• Kabelanschluss für TV und Internet

Die Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige Eigenstromnutzung. Der jährliche Stromertrag beträgt ca. 1.200 kWh, entsprechend einem rechnerischen Gegenwert von etwa 460 € pro Jahr.
Sonstiges
Weitere Highlights und Zusatzflächen

• Exklusive Loggia im 4. Obergeschoss: 6,1 m²
• Private Dachterrasse im 5. Obergeschoss: 13,7 m²
• Separater, geschlossener und beheizter Kellerraum: 9,9 m²
• Eigener Tiefgaragenstellplatz in einem 4-fach-Multiparker
• Großer gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Hauseigener Kinderspielplatz
• Personenaufzug

Baujahr: Dezember 2019

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.290 €
Nebenkosten: 420 €
Tiefgaragenstellplatz: 70 €
Kaution: 7.080 €

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihres Haushalts.