Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachzimmer und Südwestbalkon – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Fürther Kalbsiedlung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet neben einer angenehmen Raumaufteilung und einem Südwestbalkon ein besonderes zusätzliches Platzangebot durch das direkt darüberliegende Dachzimmer.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche der Wohnung erneuert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2023 vollständig sanierte Badezimmer sowie die ebenfalls 2023 erneuerten Fenster, Innentüren und elektrischen Rollläden.

Die Einbauküche und ein Großteil der Bodenbeläge wurden bereits 2016 erneuert.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei verkauft.

Ausstattung und Modernisierungen

Modernisierungen 2023:

• Vollständig saniertes Badezimmer einschließlich Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen bis zur Hauptleitung
• Neue Fenster
• Neue Innentüren
• Elektrische Rollläden an den Fenstern außerhalb des Badezimmers
• Smart-Home-Steuerung der Rollläden über Somfy TaHoma (System verbleibt in der Wohnung)
• Fliegengitter an ausgewählten Fenstern

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche aus ca. 2016
• Überwiegend 2016 erneuerte Bodenbeläge
• Südwestbalkon
• Zusätzliches Dachzimmer mit ca. 19 m²

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen optisch aufzufrischen.

Besonderheit: Zusätzliches Dachzimmer mit Ausbaupotenzial

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 19 m² große Dachzimmer, das sich unmittelbar über der Wohnung befindet.

Das Dachzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und gegebenenfalls interessantes Ausbaupotenzial.

Ein Ausbau beziehungsweise eine bauliche Verbindung mit der Wohnung könnte vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmungen und baurechtlichen Genehmigungen geprüft werden.

Hierzu liegt bereits Schriftverkehr mit der Hausverwaltung vor, der bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden kann.

Das Dachzimmer ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 83 m².

Geplante Dachsanierung

Die Erneuerung des Daches wurde bereits beschlossen und ist nach aktuellem Planungsstand für 2027/2028 vorgesehen. Ein wesentlicher Teil der hierfür vorgesehenen Sonderumlagen wurde bereits vom Verkäufer getragen. Angaben zu eventuell noch ausstehenden Sonderumlagen können nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ergänzt werden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Spielplätze sowie der Fürther Südstadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anbindung.

Makler Anfragen sind nicht gewünscht!