Komfortabel, barrierefrei und modern: Ihre Traumwohnung mit herrlichem Weitblick in Bad Brückenau!

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Willkommen in Ihrem neuen, vollkommen barrierefreien Zuhause im Herzen des staatlich anerkannten Kurorts Bad Brückenau! Diese helle und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad liegt in einem höheren Stockwerk einer umfassend modernisierten Wohnanlage. Sie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit absoluter Barrierefreiheit – ideal für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder als zukunftssichere Investition.

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Bereits der Zugang zum gepflegten Gebäude gestaltet sich dank einer flachen, stabilen Rampe mit beidseitigem Handlauf völlig mühelos. Im großzügigen Foyer des Hauses sorgt ein moderner, rollstuhlgerechter Personenaufzug dafür, dass Sie die Wohnung vollkommen schwellenlos, stufenfrei und bequem erreichen.

• Riesige Panorama-Loggia & unverbaute Aussicht: Dank der angenehm hohen Lage im Gebäude ist das absolute Prachtstück dieser Wohnung die außergewöhnlich lange und tiefe Loggia mit pflegeleichtem Fliesenboden. Hier genießen Sie den ganzen Tag lang pure Sonne und Natur.

• Lichtdurchflutete, großzügige Räume: Alle Wohnräume überzeugen durch einen hervorragenden Tageslichteinfall und frisch geweißte Wände. Sowohl vom großen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer führen große, barrierefreie Fenstertüren direkt hinaus.

• Komfort-Abstellraum auf derselben Etage: Dieser ist nützlich ausgestattet mit einem eigenen Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss sowie Licht und Strom. Lästige Wege mit dem Wäschekorb entfallen damit komplett!

• Fahrradkeller für alle Bewohner im Haus, der groß genug ist, damit Sie Ihr Fahrrad abstellen können.

• Moderne Einbauküche: Die helle Küche in L-Form ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Geschirrspülmaschine lässt sich unkompliziert nachrüsten, die Anschlüsse sind vorhanden. Der edle, dunkle Boden in Holzoptik zieht sich schwellenlos und einheitlich durch die gesamte Wohnung.

• Tageslicht-Bad mit Komfort- Handtuchheizkörper: Das großzügige Badezimmer bietet maximalen Komfort. Die Dusche ist absolut bodengleich (ebenerdig) begehbar und mit einer modernen Glasduschkabine sowie einer Regendusche ausgestattet.

• Umfangreich modernisiert & zukunftssicher: Die hochwertigen Kunststofffenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2018 ausgestattet, was für hervorragenden Schallschutz und exzellente Energieeffizienz sorgt.

• Viel Stauraum & eigener PKW-Stellplatz (inklusive!): Zur Wohnung gehört neben dem Abstellraum auf der Etage auch ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein fest zugeordneter Außen-PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das solide Wohngebäude wurde ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut und in jüngster Vergangenheit umfassend modernisiert. Die Beheizung des Objekts erfolgt zuverlässig über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Bad Brückenau im Landkreis Bad Kissingen, eingebettet in die idyllische Rhön. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und weitläufige Parkanlagen sind schnell und bequem erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A7 ist der Standort zudem optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Sie können bei Bedarf Dienstleistungen des Pflegeheims Waldenfels in Anspruch nehmen. Die Anlage befindet sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen – zukunftssicher, barrierefrei, frisch modernisiert, mit gigantischem Balkon, inklusive Einbauküche und Stellplatz!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN