Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² – umfassende Modernisierung – großer Balkon und Doppelgarage

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus in Straubing.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Zugang über ein eigenes Treppenhaus.

Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert, um ein helles, zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente zu schaffen.

Im Rahmen der Modernisierung werden zahlreiche Bereiche der Wohnung optisch und technisch aufgewertet:

• Helle Wohnräume: Die bisherigen Holzdecken wurden weiß gestrichen und sorgen für ein freundliches und modernes Raumgefühl.
• Neue Bodenbeläge: Der bisherige Parkettboden wird durch hochwertigen Laminatboden ersetzt, um ein modernes und einheitliches Wohnambiente zu schaffen.
• Komplett neues Badezimmer: Das Badezimmer wird vollständig erneuert und erhält moderne Sanitäreinrichtungen sowie neue Fliesen.
• Erneuerte Elektroausstattung: Sämtliche Steckdosen und Wandanschlüsse werden erneuert.
• Neue Rollläden: Alle Rollläden werden im Zuge der Modernisierung ausgetauscht.

Ausstattung und Besonderheiten

• Ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großer Balkon
• Separate Küche mit Einbauküche und kleiner Spülmaschine
• Doppelgarage
• Mehrere Abstellmöglichkeiten im Keller
• Separater Zugang über ein eigenes Treppenhaus
• Nur zwei Wohneinheiten im Gebäude
• Kunststofffenster, ca. 2015 erneuert

Hinweis zu den Fotos und Modernisierungsarbeiten:

Die veröffentlichten Fotos zeigen die Wohnung teilweise noch im unrenovierten Zustand.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierungsphase. Die Arbeiten werden voraussichtlich bis Mitte beziehungsweise Ende Dezember 2026 andauern.

Die Bilder dienen insbesondere dazu, einen Eindruck von der Raumaufteilung und der Größe der Wohnung zu vermitteln. Der tatsächliche Zustand zum Einzug wird durch die beschriebenen Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet sein. Letztes Bild aktuelle Baustelle mit neuen Boden und heller Decke.

Mietkonditionen:

Mietkaution: 2.100 €

Die Mietkaution kann bequem in drei gleichen monatlichen Raten bezahlt werden:

• 1. Rate: 700 € zu Beginn des Mietverhältnisses
• 2. Rate: 700 € im zweiten Mietmonat
• 3. Rate: 700 € im dritten Mietmonat

Die Ratenzahlung erfolgt gemäß § 551 BGB.

Verfügbarkeit und Einzugstermin:

Einzugstermin: 01.01.2027

Vermietung und Besichtigung:

Die Vermietung erfolgt direkt vom privaten Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

90€ Nebenkosten beziehen sich auf Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kaminkehrer, Müllgebühren etc.

Gas, Wasser und Strom wird von den Mietern separat mit den Energieversorgern abgerechnet.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.