Ein Zuhause mit Raum für Ihre Wohnträume – vielseitiges Wohnhaus mit großem Grundstück

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus ca. 1963 bietet auf zwei Wohnetagen eine Gesamtwohnfläche von rund 129 m² verteilt auf eine Hauptwohnung sowie eine kleine Einliegerwohnung. Eine Nutzung als Einfamilienwohnhaus ist ebenso denkbar- die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen. Das Haus bietet Ihnen somit ausreichend Zimmer und Platz für die ganze Familie. Ergänzend stehen im Dachgeschoss zwei einfach ausgebaute Räume, ein Durchgangsbereich/Flur sowie praktische Speicherflächen zur Verfügung.

Die nachträglich ausgebauten Dachgeschossräume sind mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet, wurden aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe (unter 2,2 m) jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Zimmer (davon wäre ein Raum auch wieder als Wohnküche nutzbar), Flur, Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC), 3 Keller

Obergeschoss: Wohnzimmer, Balkon, Wohnküche, 2 Zimmer, Flur, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne und WC)

Dachgeschoss: im Dachgeschoss sind 2 weitere, einfach ausgebaute Räume (Nachtspeicherheizungen vorhanden) sowie Flur und Speicherflächen vorhanden. Diese Bereiche wurden nachträglich ausgebaut. Die Dachgeschossflächen sind aufgrund der geringen Raumhöhe (unter 2,2 m) nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Hier können Sie noch nach eigenen Wünschen planen und renovieren. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren zwischen 1998 und 2004 durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Die Nachtspeicheröfen wurden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt und teilweise auch bereits erneuert bzw. durch Infrarotheizungen ersetzt. Der Leitungsbestand (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizungsleitungen) entspricht im Wesentlichen dem Baujahrsstandard. Dies hat bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung gefunden.

Das Grundstück mit ca. 767 m² lädt zum Ausruhen und Entspannen ein.

Die Garage mit Abstellraum wurde ca. 1970 gemeinschaftlich mit dem Nachbarn erstellt und vervollständigt das Angebot.