Erstvermietung im Neuzustand – 128 m², KfW 40, Erdsonde, Kühlung, KWL

Zur Erstvermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Deggendorf-Leoprechstein.

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Massivgebäude und wurde bislang nicht vermietet. Sie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Freisitz erweitert den Wohnbereich nach außen.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre hochwertige und energieeffiziente Gebäudetechnik. Das Gebäude wurde im KfW-40-Standard errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung/Erdsonde. Fußboden- und Wandheizung sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.

In den Sommermonaten kann die Flächenheizung auch zur effektiven Kühlung der Räume genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL). Die Nutzung von PV-Strom ist grundsätzlich möglich.

Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen hohen energetischen Standard miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:

• ca. 128 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erstvermietung
• Neuzustand / sehr gepflegter Zustand
• Baujahr 2018
• Massivbauweise
• KfW-40-Standard
• Erdsonden-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung
• zusätzliche Wandheizung
• Kühlmöglichkeit über die Flächenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
• PV-Stromnutzung grundsätzlich möglich
• Freisitz
• zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• PKW-Stellplatz optional anmietbar

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Deggendorf-Leoprechstein in ruhiger Wohnlage.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Stadtgebiet und die überregionalen Verkehrswege ist günstig.

Sonstiges:
Gesucht werden zuverlässige Mieter, die Wert auf eine hochwertige, energieeffiziente und langfristig attraktive Wohnung legen.

Nichtraucher bevorzugt. Haustiere sind nicht gewünscht.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Tätigkeit und gewünschtem Einzugstermin.

Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.