Objektbeschreibung
Zum Vermieten steht ein absolut gepflegtes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus in ruhiger und gewachsener Dorflage von Hammerbach. Dieses charmante Zuhause verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Sport- und Fabrikstadt Herzogenaurach und bietet Paaren oder kleinen Familien den idealen Rückzugsort.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Vorgarten. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter und heller Grundriss: Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und direkten Zugang zur tollen, sonnigen Terrasse im hinteren Bereich gewährt. Die schöne, separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum und eine Gäste-Toilette komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das gepflegte Badezimmer. Ein echtes Platzwunder ist der große Keller: Neben reichlich Stauraum im Abstellraum wartet hier ein herrlicher Hobbyraum darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden (z. B. als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt).
Ausstattung & Highlights:
Wohnfläche & Zimmer: 2 Etagen, großzügiges Wohn-/Esszimmer, 3 Zimmer im Obergeschoss
Sanitär: Tageslicht-Badezimmer im OG + praktische Gäste-Toiletten im Erdgeschoss
Außenbereich: Pflegeleichter Vorgarten & schöne, geschützte Terrasse nach hinten raus
Nutzfläche: Großes Kellergeschoss mit tollem Hobbyraum und separatem Abstellraum
Zustand: Sehr gepflegt, einziehen und wohlfühlen!
Lage & Umgebung (Hammerbach): Hammerbach ist ein charmanter, gewachsener Ortsteil nordwestlich von Herzogenaurach 1 und besticht durch seinen ländlichen, freundlichen Charakter sowie eine starke Dorfgemeinschaft.
Verkehr & Anbindung: Über die nahegelegene Staatsstraße (St 2263) sind Sie in wenigen Minuten direkt im Zentrum von Herzogenaurach mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Arbeitgebern (wie adidas, PUMA, Schaeffler). Auch nach Erlangen oder in den Nürnberger Raum ist es nicht weit.
Natur & Freizeit: Umgeben von Feldern, Wiesen und idyllischen Bachläufen (wie dem Welkenbach) wohnen Sie hier direkt im Grünen. Spazier- und Radwege starten quasi direkt vor der Haustür.
Infrastruktur im Ort: Der Ort verfügt über eine schöne Dorfgemeinschaft mit der Kapelle St. Elisabeth im Ortskern sowie dem örtlichen Kindergarten im ehemaligen Schulhaus 1. Glasfaserausbau und moderne Infrastrukturen machen den Ort auch für das Arbeiten im Homeoffice attraktiv.
Ein ideales Zuhause für alle, die das ruhige Dorfleben mit den Vorzügen der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth verbinden möchten!
Objektdaten
