Helle 4 Zi Dachterrassen-Wohnung (5. Zimmer möglich) ++ Tiefgarage ++ keine Käuferprovision ++

HIGHLIGHTS

152,59 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
großzügiger Wohnbereich
Maisonettewohnung im Penthouse-Stil im 2. und 3. Obergeschoss
ganz oben gelegen - keine Wohnung darüber
zwei Dachterrassen mit Südwest- bzw. Nordostausrichtung
große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form und Tresen
großzügige Südwest-Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
zwei sanierte Bäder: Duschbad unten, Wannenbad mit Fenster oben
drei Abstellräume innerhalb der Wohnung
abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit trockenem Zugang ins Haus
gepflegtes, verklinkertes Mehrfamilienhaus
ruhige Sackgassenlage in Hannover-Misburg
nur 5 Wohneinheiten im Haus
Sie zahlen keine Maklerprovision!
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Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Penthouse-Stil in Hannover-Misburg bietet Ihnen ein Wohngefühl, das in klassischen Etagenwohnungen nur selten zu finden ist: viel Fläche, klare Strukturen, zwei Wohnebenen und ein angenehm privater Charakter. Auf ca. 152 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982.

Die Lage ganz oben im Haus, die Aufteilung über zwei Ebenen und zwei Dachterrassen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit - ähnlich der eines Penthouses, kombiniert mit der Funktionalität einer durchdachten Familienwohnung. Da das Haus lediglich fünf Wohnungen umfasst, bleibt das Wohnumfeld überschaubar, persönlich und angenehm ruhig.

Der Grundriss ist klar gegliedert und schafft eine gelungene Balance zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form und Tresen bildet einen zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Gespräche und den Alltag - offen und kommunikativ, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren. Das außergewöhnlich großzügige, ca. 42 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Einrichtungsideen und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Dachterrassen.

++Zusätzliches Zimmer mit verhältnismäßig geringem Aufwand möglich++
Die ca. 25 m² große Wohnküche bietet interessantes Potenzial für eine alternative Raumaufteilung. Durch den Einbau einer Leichtbauwand kann - mit verhältnismäßig geringem baulichem Aufwand - ein zusätzlicher, separater Raum entstehen, den Sie beispielsweise (oder in Kombination) als Esszimmer, Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen könnten. Im derzeitigen Zustand handelt es sich um eine Vierzimmerwohnung.
Die beigefügte Grundrissvariante veranschaulicht eine mögliche Aufteilung und zeigt, wie sich die vorhandene Wohnfläche flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen ließe.

Ein besonderer Vorzug ist die Verbindung nach draußen. Die großzügige Südwest-Dachterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf besonders angenehme Weise. Ergänzt wird sie durch eine zweite Terrasse mit Nordostausrichtung. Dadurch entstehen zwei Außenbereiche mit unterschiedlichem Charakter - ideal, um je nach Tageszeit Sonne, Ruhe oder Frische zu genießen.

Auch die Badsituation ist überzeugend gelöst. Auf der unteren Ebene befindet sich ein saniertes Duschbad, auf der oberen Ebene ein saniertes Wannenbad mit Fenster. Damit steht Ihnen auf jeder Wohnebene ein eigenes Bad zur Verfügung - ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag, insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Drei Abstellräume sorgen für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der abschließbaren Tiefgaragenstellplatz mit Zugang ins Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses unterstreicht den soliden Eindruck dieses Angebots.