Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Nichtraucherobjekt befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Schwaigern. Die ruhige 30er-Zone ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein gepflegtes und ruhiges Umfeld.
Herzstück der Wohnung ist der sehr weiträumige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Holzdecken sowie Einbauleuchten sorgen für warmes Licht und ein besonders wohnliches Ambiente. Große, lichtdurchflutete Fenster und der Wintergarten öffnen den Blick in die Weinberge und zum Heuchelberg. Die Fußbodenheizung sorgt für gehobenen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der sehr große, eingezäunte Garten zur alleinigen Nutzung, mit zwei teils überdachten Terrassen. Hier genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne, und Kinder haben viel Platz zum Spielen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Apartment mit eigenem Bad und Balkon, ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Kinder-/Jugendzimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller mit Dusche, ein Hobbyraum sowie ein Waschraum. Alle Kellerräume verfügen über Fenster. Die beiden Garagen mit Garagentor bieten direkten Zugang ins Haus, sodass Sie Einkäufe trockenen Fußes und ohne Umwege in die Wohnung bringen können. Vor den Garagen befindet sich zudem ein großzügiger Hof.
Die Wohnung liegt im ruhigen Wohngebiet am Obelisk in Schwaigern, einer lebendigen Kleinstadt im Leintal, rund 15 km westlich von Heilbronn. Weinberge und Felder beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Für den Alltag ist alles vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso die kleine Fußgängerzone. Freibad, zahlreiche Vereine und vielfältige Sportangebote wie Reiten, Tennis und Fußball sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Schwaigern besonders attraktiv.
Auch die Anbindung überzeugt.
Die Stadtbahn S4 und die Regionalbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto gelangen Sie über drei Auffahrten auf die B293 und von dort zügig in die Heilbronner Innenstadt, auf die A6 sowie nach Stuttgart, Walldorf, Karlsruhe, Öhringen, Neckarsulm und Bad Wimpfen.
Eine kleine Dachgeschosswohnung im Haus ist separat vermietet.
Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf die kalten Nebenkosten. Die Kosten für Heizung, Warm- / Abwasser werden als Vorauszahlung nach Absprache festgelegt. Die angegebenen Heizkosten sind eine vorläufige Schätzung; die monatliche Vorauszahlung wird bei Mietbeginn festgelegt und nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Die zwei Garagen werden zu einer Pauschale von 160€ monatlich vermietet. Diese Pauschale ist nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.
Ideal für: Familien, Paare und Berufstätige, die großzügigen Wohnraum, Ruhe und eine hochwertige Wohnatmosphäre suchen.
Hausbeschreibung:
- kleine bereits vermietete Wohnung befindet sich im DG
- vermietet wird ein zweistöckiges Haupthaus mit integriertem Apartment, 2 Garagen zur alleinigen Nutzung, Garten zur alleinigen Nutzung, 2 Kellerräume + Waschküche zur alleinigen Nutzung
Ausstattung
- ca. 137,78 m² Wohnfläche
- Integriertes Apartment mit eigenem Bad und Balkon
- Großer, eingezäunter Garten zur Alleinnutzung
- 2 teils überdachte Terrassen
- Offener Kamin (solange Zustimmung Kaminfeger vorliegt)
- Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl- / Gefrierschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Übernahme gegen Ablöse
- 2 eigene Kellerräume + Waschküche
- Haustiere nur nach Absprache
- Bezugsfrei ab 1. Januar 2027 - früher nach Absprache
- Fußbodenheizung
- zum Teil elektrische Rollläden
- Badewanne und 3 Duschen, Gäste WC, in Summe 3 Toiletten
- Speisekammer
- Werkbank in dem Garagenbereich
- Fahrradstellplätze in dem Garagenbereich
- Nichtraucherobjekt
Objektdaten
