Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau und Zweifamilienhaus-Potenzial

In ruhiger und angenehmer Wohnlage im Weißenburger Ortsteil Hattenhof befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Anbau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 927 m². Die ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Immobilie wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und bietet heute mit insgesamt 9 Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2015 erneuert und gedämmt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2001 und die Elektroverteilung wurde 1994 erneuert. Die Ölheizung ist ebenfalls aus dem Jahr 1994, der zugehörige Öltank wurde 2013 erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, die im Haus verbleibt. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Eichenstäbchenparkett, Echtholzdielen und Fliesen verleihen den einzelnen Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter.

Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus ist auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Ein Küchenanschluss im Obergeschoss ist bereits möglich und schafft hierfür eine interessante Grundlage. Auch die Außenanlagen laden zum Verweilen und Genießen ein. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Der Garten mit Gartenhütte und Gartenteich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Eine neu angelegte Südterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und verspricht insbesondere in den sonnigen Monaten schöne Stunden im eigenen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Carport und einen weiteren Außenstellplatz. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Sie eignet sich insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die sich den Wunsch nach einem Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.