gemütliches EFH mit Vollkeller in ruhiger Sackgassenlage

Solides Einfamilienhaus mit Potenzial – gepflegtes Grundstück, Tiefgarage und Raum für neue Ideen
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet eine solide Basis für alle, die ein Haus mit eigenem Charakter suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umzusetzen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses.

Von hier eröffnet sich der Blick in den Vorgarten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Räume bieten dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von Kinder- und Schlafzimmern bis hin zu einem großzügigen Homeoffice oder Hobbybereich. Eine Teilung des großen Raumes wäre möglich, erfordert jedoch den Einbau eines Dachfensters.
Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume und bietet damit reichlich Stauraum.

Eine Dusche und ein WC sind in der Waschküche vorhanden, falls man nach harter Gartenarbeit nicht durchs Haus laufen möchte. Hinzu kommt die im Haus integrierte Tiefgarage.
Ein wichtiger Aspekt ist der derzeitige Heizungsbereich: Die vorhandene Ölheizung und die dazugehörigen Tanks nehmen einen Teil der Nutzfläche im Keller ein. Im Zuge einer zukünftigen Erneuerung der Heiztechnik könnte hier zusätzlicher Raum entstehen und das Untergeschoss entsprechend neu organisiert werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Küche und Bäder stammen im Wesentlichen noch aus der Bauzeit und auch weitere Ausstattungsdetails bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Wer bereit ist, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren, kann hier ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln.
Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits erneuert wurden. Zusammen mit der massiven Bauweise bietet dies eine gute Ausgangsbasis für die weitere Modernisierung. Laut Baubeschreibung handelt es sich um ein zweischaliges Mauerwerk mit einer 4cm Luftschicht, die für eine Einblasdämmung genutzt werden kann.
Das Grundstück präsentiert sich angenehm pflegeleicht und bietet mit seinen Rasenflächen, Hecken und gewachsenen Gehölzen einen privaten Rahmen.

Die bestehende Gestaltung passt gut zur ruhigen Sackgassenlage.
Ein Haus für Käufer mit Ideen: Die Substanz und die grundsätzliche Raumaufteilung sind vorhanden – Küche, Bäder, Oberflächen und Haustechnik können nach und nach an heutige Wohnansprüche angepasst werden. So entsteht die Möglichkeit, aus einem grundsoliden Haus der späten 1980er-Jahre ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu machen.