Ruhige 2 Zimmer DG Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese ruhige 2 Zimmer DG Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage .
Vom Treppenhaus aus treten Sie in eine geräumige Diele, die Ihnen den direkten Zugang zu allen Räumen erschliesst. Die Küche mit Fenster bietet Ihnen genügend Platz für Schränke oder einen kleinen Essplatz.

Wenn Sie das Wohnzimmer betreten fällt Ihr Blick sofort aof die hübsche Loggia, auf der Sie ungestört sonnenbaden können.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattert Im Schlafzimmer und in der Küche wurden neue Dachliegefenster mit Innenbeschattung eingebaut.

Die Raucherwohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung nach Sanierung/Renovierung ist eine Bruttorendite von 4,00 % bei einer mtl. Kaltmiete von 700,- € möglich.

Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei ca. 342,- €.
Diese teilt sich auf:

207,- € auf den Mieter umlagefähig
60,- € nicht umlagefähig
75,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.877€ und auf die WEG 79.927€ (Stand 31.12.2025)

Hinweis: Die Whg. Nr. 29 wurde während der Bauphase verkleinert, aus der geplanten 3 Zimmerwhg. wurde eine 2 Zimmerwhg. Der Bauträger hat im DG eine weitere 1 Zimmerwhg. erstellt. Whg. Nr. 35.