Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Denkmalgebäude

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Denkmalgebäudes aus dem Jahr 1907. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,11 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt. Neben einem einladenden Flur stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die Gestaltung des Wohn- und Essbereichs: Beide Räume sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und lassen sich bei Bedarf voneinander trennen. So können Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gestalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dabei verbindet sie auf harmonische Weise den gemütlichen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnräume sind mit schönen Holzdielen ausgestattet, während Küche, Badezimmer und separate Toilette gefliest sind.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Toilette befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum.

Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und wird dem zukünftigen Mieter mit zur Verfügung gestellt. Ein kleiner Abstellbereich innerhalb der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls die Gasetagenheizung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2016 und sorgen für eine zeitgemäße Fensterisolierung.

Auch die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen und Außenbereiche bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Mietangebot. In der Waschküche hat jeder Nutzer die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine anzuschließen.

Nebenkosten und Versorgung

Die monatlichen Nebenkosten beinhalten die Kosten für Gartenpflege, Winterdienst, Müllentsorgung, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung sowie Wasser. Über diese Betriebskosten wird nach Ablauf des jeweiligen Abrechnungszeitraums jährlich abgerechnet.

Strom, Gas (Heizung) und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese Versorgungsleistungen sind vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Anbietern anzumelden und direkt mit diesen abzurechnen.

Besichtigung und Kontakt

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich vollständige Kontaktanfragen bearbeiten können. Wir bitten Sie daher, bei Ihrer Anfrage alle relevanten Kontaktdaten sowie einige kurze Informationen zu Ihrer Person und Ihrer Wohnsituation anzugeben.