Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ca. 810 m² Grundstück

Auf einem ca. 810 m² großen Grundstück in Bad Zwischenahn präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als interessantes Angebot für Käufer, die ein bestehendes Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Das Baujahr wird im Energieausweis mit 1952 angegeben. Nach aktuellem Aufmaß verfügt die Immobilie über ca. 113 m² Wohnfläche sowie ca. 78 m² Nutzfläche. Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Wohnräume im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzflächen wurden im Zuge eines aktuellen Aufmaßes ermittelt. Eine baurechtliche Prüfung war nicht Gegenstand der Flächenermittlung.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein einfach ausgeführter, verglaster Windfang. Dieser wurde in den historischen Bauunterlagen als Wintergarten genehmigt, wird aufgrund seiner heutigen Ausführung jedoch nicht als vollwertiger Wohnraum, sondern als Nutzfläche berücksichtigt.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen kleinen, seitlich gelegenen Dachboden. Zusätzliche Stauräume befinden sich in den Dachschrägen. Über eine ausziehbare Bodentreppe ist zudem ein Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche erreichbar.

Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Garten sowie eine Garage mit anschließendem Geräteraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bilden das großzügige Grundstück, die vorhandene Raumaufteilung und die Nebengebäude eine gute Grundlage für handwerklich versierte Käufer und Menschen mit Freude an individueller Gestaltung.

Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.