Lichtdurchflutete Maisonette mit Galerie, Kamin und Loggia – 4 Zimmer in Horb-Talheim | ca. 128 m²

Lichtdurchflutetes Maisonette-Wohnen mit Galerie & Kaminflair in Horb-Talheim

Exklusives Wohnambiente in Horb-Talheim – Ein Überblick:
Willkommen in einem Zuhause, das Charakter, Geborgenheit und stilvolle Wohnqualität auf wunderbare Weise vereint. Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Horb-Talheim entfaltet über zwei Dachgeschosse hinweg ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt. Auf ca. 127,71 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein liebevoll gestaltetes Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer beeindruckenden Galerie im zweiten Dachgeschoss.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, natürlichen Materialien und einem offenen Wohnkonzept, das eine warme Wohlfühl-Atmosphäre schafft.

Bodentiefe Fenster, eine überdachte Loggia mit etwa 7 m² Fläche und der stimmungsvolle Wodtke-Kaminofen schaffen eine einzigartige Verbindung aus Licht, Wärme und Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt 2–3 Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Besonders hervorzuheben sind zudem die Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen, hochwertige Echtholzböden sowie eine moderne Landhausküche mit Massivholztheke, die dem Zuhause eine stilvolle und zugleich wohnliche Note verleihen.

Wohnen mit besonderem Charakter – Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Diese Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich 2–3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich insgesamt ein bis zwei weitere Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.
Die Wohnung verbindet die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit dem Gefühl eines individuellen Wohnbereichs – nicht zuletzt durch zwei separate Zugänge, die eine flexible Nutzung und ein besonders privates Wohngefühl ermöglichen.

Massive Bauweise & energetische Qualität – Zur Substanz:
Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durch zahlreiche Modernisierungen und technische Verbesserungen, die über die Jahre hinweg umgesetzt wurden. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, wobei besonders auf hochwertige Materialien und eine langlebige Bauausführung geachtet wurde.
Die Bauweise basiert auf einer massiven Konstruktion, ergänzt durch Darmazellwände, die im Vergleich zu klassischen Rigipswänden eine besonders robuste und stabile Ausführung darstellen.

Zusätzlich sorgen ein Vollwärmeschutz, Innen-Dämmung sowie eine PM-Aufdachdämmung mit 10 cm Stärke und 35 cm starke Ytongsteine für eine gute energetische Qualität des Gebäudes.
Die Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchswert von 63,10 kWh/(m²a) – ein Hinweis auf einen effizienten Energieverbrauch. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, die durch Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ergänzt wird.

Ausstattung im Überblick:

• Massive Bauweise mit hochwertigen Darmazellwänden
• Vollwärmeschutz sowie Dach- und Innendämmung
• PM-Aufdachdämmung (10 cm) und 35 cm Ytong-Mauerwerk
• Energieeffizienzklasse B – Verbrauchswert 63,10 kWh/(m²a)
• Ölzentralheizung (Baujahr 1988)
• Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
• Hochwertige Bodenbeläge aus europäischem Eicheparkett und Fichten-Echtholzboden
• Fliesen von Villeroy & Boch im Bad- und WC-Bereich
• Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen
• Galerie mit hochwertigem Vorwerk-Teppichboden
• Wodtke-Kaminofen für behagliche Wärme und Atmosphäre

Großzügiges Wohnen unter dem Dach mit Galerieflair – Die Aufteilung:
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieses Wohnkonzeptes. Die Wohnung ist über zwei separate Zugänge erreichbar: Einerseits über das Treppenhaus des Hauses auf der Straßenseite, andererseits über ein