Seltene Gelegenheit: Baugrundstück im begehrten Musikerviertel von Kleinmachnow

Das ca. 849 m² große und nach Norden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in grüner Naturlage Kleinmachnows. Die südliche Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 20 m. Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR, dessen Bebauung im B-Plan KLM-BP-010 “Musikerviertel“ geregelt ist. Bebaut werden darf es mit einem Einzelhaus in off ener Bauweise. Die Grundflächenzahl GRZ beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl GFZ beträgt 0,3 und diese ermöglichen eine 2-geschossige Bauweise mit bis zu ca. 215 m² Wohnfl äche.

Die Traufhöhe beträgt 6 m, die Firsthöhe 9 m. Im Bebauungsgebiet zulässig sind Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, Zelt- und Mansarddächer mit höchstens 25 Grad Dachneigung. Das Hauptgebäude ist mit einem Mindestabstand von 6 m zur südlichen öffentlichen Verkehrsfläche zu bebauen, der Baukörper kann dabei mit bis zu 26 m Tiefe in das Grundstück gesetzt werden. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Waldkiefern sowie einige Robinien, Spitzahorn und Stieleichen. Im Rahmen einer zukünftigen Bebauung sind Baumfällungen möglich. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen an).