Moderne Doppelhaushälfte von PRIVAT zu verkaufen KEINE MAKLERPROVISION !!

PROVISIONSFREI VON PRIVAT! Modernisierte
Doppelhaushälfte mit Garten & Garage – sofort
bezugsfertig!
Bitte KEINE Anfragen von Maklern und Vermittlern !!!
Kaufpreis: 435.000 € | Keine Käuferprovision!
Eckdaten
Standort
41812 Erkelenz-Borschemich
Wohnfläche / Grundstück
ca. 112m² / 325 m²
Baujahr / Modernisierung
2010 / 2025
Zimmer / Ebenen
Heizung
4 Zimmer auf drei Wohnebenen
Fußbodenheizung in allen Räumen, Gas-Brennwerttechnik
Stellplätze
Energieeffizienzklasse B
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Verfügbarkeit
Frei ab sofort – sofort bezugsfertig
Objektbeschreibung
Modernisiert 2025 – einziehen und wohlfühlen!
Diese gepflegte, im Jahr 2025 modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 überzeugt mit ca.
112 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen, liebevoll angelegten
Garten auf einem 325 m² großen Grundstück.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück
des Hauses.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer,ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet
zwei weitere helle Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die moderne Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und auf allen
Wohnebenen sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und steht ab sofort
zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights
Modernisierung 2025 · Fußbodenheizung in allen Räumen · Gas-Brennwerttechnik · Elektrische Rollläden
· Heller Wohn- und Essbereich · Tageslichtbad mit Wanne und Dusche · Separates Gäste-WC ·
Hauswirtschaftsraum · Zwei ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss · Sonniger Garten mit Terrasse ·
Garage und zusätzlicher Stellplatz · Sofort bezugsfertig
Lage
Die Immobilie liegt in Erkelenz-Borschemich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die
Stadt Erkelenz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut
erreichbar.
Energieausweis
Seite 1
Verbrauchsausweis vorhanden · Endenergieverbrauch: 67,7 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse: B ·
Energieträger: Erdgas · Baujahr: 2010
Privatverkauf & Kontakt
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat – provisionsfrei für Käufer!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte!Unter Angabe Ihrer vollständigen
Kontaktdaten Vor-und Zuname E-Mail-Adresse, übersenden
wir Ihnen auch gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie.

Besichtigungstermine
können direkt mit uns vereinbart werden.
Kaufpreis: 435.000 € | Modernisiert 2025 | Frei ab sofort | Sofort bezugsfertig
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten