Stilvoll wohnen, effizient leben: Stadtvilla mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachgarage

Großzügiges Wohnen, hochwertige Technik und viel Platz für Familie, Fahrzeuge und individuelle Wohnideen: Diese im Jahr 2006 errichtete Stadtvilla verbindet ein repräsentatives Erscheinungsbild mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück stehen rund 163 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 71 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine zweifarbige Holztreppe setzt einen wohnlichen Akzent und führt in das Obergeschoss.

Direkt zur linken Seite befindet sich ein Duschbad mit Fenster. Dahinter steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und zugleich die Hausanschlüsse und Zähler beherbergt.

Von hier aus gelangen Sie direkt in eines der besonderen Highlights der Immobilie: die ca. 71 m² große Garage. Hier finden bis zu drei Fahrzeuge komfortabel Platz. Elektrische Einfahrtstore sorgen für Komfort. Ein integrierter Barbereich mit Tresen und Ofen macht die Garage zu einem außergewöhnlichen Raum für gesellige Abende, Feiern. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Heizungsraum mit praktischem WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen und großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge schaffen ein kommunikatives Wohngefühl und bieten viel Raum für das Familienleben sowie Abende mit Gästen. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Erdgeschoss einen warmen und individuellen Charakter.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen, während der angrenzende Garten einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche fügt sich mit ihrer Interpretation des Landhausstils harmonisch in das Wohnkonzept ein. Weiße Fronten treffen auf eine Arbeitsplatte in Holzoptik und schwarze Elemente wie Spüle und Griffe. Die Kombination wirkt hochwertig, zeitgemäß und zugleich wohnlich.

Im Obergeschoss stehen vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Vollbad verfügt über ein Fenster, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem ca. 15 m² großen ausgedielten Dachboden.

Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche die Wärme komfortabel über die Fußbodenheizung im Haus verteilt. Damit bietet die Stadtvilla eine zeitgemäße Heiztechnik und reduziert zugleich die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und pflegeleicht. Eine großzügige Rasenfläche bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Hecken und Zaunelemente fassen das Grundstück ein und sorgen für Privatsphäre. Für Gartengeräte und weiteres Zubehör steht zusätzlich ein Gartenhaus zur Verfügung.

Mit ihrer Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderer Garage, modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Haustechnik richtet sich diese Stadtvilla an Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein hochwertiges Zuhause mit außergewöhnlichen Extras suchen.