Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Garagen

Aus 2 mach 1 – großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Garagen. Besondere Aufteilung mit viel Potenzial

Diese Immobilie bietet eine besondere Wohnlösung:

Durch die nachträgliche Verbindung zweier übereinanderliegender Wohnungen ist eine Maisonette-Wohnung entstanden, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkone sowie zwei zur Wohnung gehörende Garagen.
Die besondere Wohnsituation entstand durch eine nachträgliche Veränderung der ursprünglichen Aufteilung durch den letzten Eigentümer. Die beiden Wohnungen wurden über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Dadurch entstand eine Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche.

Highlights auf einen Blick

• Maisonette-Wohnung durch Verbindung zweier übereinanderliegender Wohnungen
• ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• zwei großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkone
• zwei zur Wohnung gehörende Garagen
• ruhige Lage in einer Sackgasse
• interne Verbindung der beiden Ebenen über eine Wendeltreppe
• zwei Tageslichtbäder mit Dusche
• zwei Garagen

Erdgeschoss – großzügiger Wohnbereich mit Balkon

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, die sich rechts neben dem Gebäude befindet und zum Hauseingang führt. Auf halber Höhe befindet sich der Zugang zum Erdgeschoss. In diesem Bereich liegen außerdem die Kellerräume sowie der Heizraum.
Von dort gelangt man in die Wohnung. Ein kleiner Flur verbindet die einzelnen Räume.
Auf der linken Seite befinden sich die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer.

Dieses entstand aus der ursprünglichen Zusammenlegung von Wohn- und Schlafzimmer und bietet dadurch ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
In einer Ecke des Wohnzimmers befindet sich die Wendeltreppe, über die die beiden Ebenen miteinander verbunden sind.
Der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon erstreckt sich über nahezu die gesamte Hausfront und bietet einen schönen zusätzlichen Außenbereich.

Das Erdgeschoss umfasst:

• großzügiges Wohnzimmer
• Küche
• Tageslichtbad mit Dusche
• großer, nach Osten ausgerichteter Balkon
• ca. 49 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss – zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon

Über die Wendeltreppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie der zweite Balkon.
Über die Treppe gelangt man zunächst in den Bereich des ersten Schlafzimmers. Von dort führt ein Flur zum zweiten Schlafzimmer und zum Badezimmer.
Auch auf dieser Ebene steht ein großzügiger, nach Osten ausgerichteter Balkon zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst:

• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• großer, nach Osten ausgerichteter Balkon
• ca. 43 m² Wohnfläche

Neben der internen Wendeltreppe besteht auch die Möglichkeit, die beiden Ebenen über das allgemeine Treppenhaus beziehungsweise die Außentreppe zu erreichen. Über das allgemeine Treppenhaus sind auch die weiteren Wohnungen des Hauses erschlossen.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die inklusive sind und direkt von der Straße aus angefahren werden können.

Aufgrund der Hanglage ist das Gebäude teilweise unterkellert. In diesem Bereich befinden sich die Garagen. Ein direkter Zugang von den Garagen in das Wohnhaus besteht nicht.

Eine besondere Wohnlösung
Diese Maisonette-Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Grundriss und eine individuelle Wohnsituation. Zwei ursprünglich getrennte Wohnungen wurden miteinander verbunden und bilden heute eine zusammenhängende Wohneinheit auf zwei Ebenen.

Mit zwei Balkonen, zwei Garagen, zwei Tageslichtbädern und insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse ergänzt das besondere Wohnkonzept und macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot f