Modernisiertes Wohnglück mit Süd-Balkon und Bergblick – attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Kolbermoor

Helles Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein sonniger Balkon mit Blick in Richtung der Berge – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Kolbermoor.

In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend befindet sich diese ansprechend modernisierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung legen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Gestaltung und den gepflegten Gesamteindruck. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während dreifach verglaste Fenster zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Weitblick in Richtung der umliegenden Bergwelt. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang eines langen Tages – der Balkon schafft einen zusätzlichen Wohlfühlbereich mit besonderem Charme.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für persönliche Vorstellungen.

Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot und kann nach individueller Vereinbarung gegen Aufpreis übernommen werden. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und angenehme Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist der modernisierte Zustand der Wohnanlage. Im Jahr 2025 wurden sowohl die Außenfassade als auch die Balkone erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute mit einem ansprechenden Erscheinungsbild und einer aufgewerteten Außenansicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, eigenen Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch die Lage überzeugt: Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu Rosenheim und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

Die Highlights im Überblick:

• Ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• 3 gut geschnittene Zimmer im 3. Obergeschoss
• Sonniger Süd-Balkon mit Weitblick in Richtung Berge
• Gepflegter und modernisierter Wohnungszustand
• Hochwertiger Parkettboden
• Dreifach verglaste Fenster
• Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar
• Modern gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne
• Außenfassade und Balkone im Jahr 2025 erneuert
• Eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche
• Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
• Zentralheizung mit Erdgas
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Gute Anbindung an Rosenheim und die umliegende Region

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für die kleine Familie oder als neuer Lebensmittelpunkt – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Lage und gepflegter Ausstattung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!