Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene Gartenwohnung auf zwei Ebenen in Geretsried-Gartenberg verbindet einen praktischen Grundriss mit einem eigenen Stück Grün: Vom Wohnbereich gehen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus. Wohnen und Schlafen liegen auf getrennten Ebenen, und mit ca. 60 m² Wohnfläche bleibt die Wohnung überschaubar in Pflege und Kosten.
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen Flur mit Gäste-WC. Daran schließt der offene Wohn- und Essbereich mit Küche an, zusammen ca. 27 m². Die Einbauküche ist vorhanden, die Böden sind mit Laminat belegt. Die Terrassentür öffnet den Raum zum Garten, die Terrasse misst ca. 11 m² und ist zur Hälfte, also mit ca. 6 m², in der Wohnfläche berücksichtigt.
Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, das zusätzlich über einen separaten Zugang vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Dort liegen das Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum mit ca. 4 m² und ein eigener Flur. Das Schlafzimmer hat ca. 19 m² Grundfläche, davon sind ca. 10 m² als Wohnfläche angerechnet. Im Bad stehen eine Dusche und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und hat zwei Etagen. Die Wohnung ist gepflegt und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 349 €. Ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist für 18.000 € zusätzlich ausgeschrieben. Dieser wurde 2025 erneuert.
Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, der Verbrauchsausweis weist 116,4 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse D aus. Die Fenster sind doppelt verglast.
Wenn Sie eine bezahlbare Wohnung mit Garten suchen, in der Sie gleich ankommen können, vereinbaren Sie unkompliziert einen Besichtigungstermin.
Objektdaten
Energie
