Individuelle Haushälfte in Bestlage

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte besticht neben ihrer sehr guten Lage durch modernes Design und elegante Ausstattungsmerkmale.
Die versetzte Bauweise der beiden Haushälften vermittelt im pflegeleicht und größtenteils blickdicht angelegten Gartenbereich mit der Terrasse nahezu das Gefühl eines freistehenden Hauses. Das Haus befindet sich auf Grund der Sackgassenlage in einem Wohnumfeld, welches Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Das großzügige Erdgeschoss des Hauses wird dominiert durch einen Wohn- und Essbereich.

Als gestalterisches Element trennen die versetzten Ebenen den Wohnbereich mit seinem offenen Kamin von dem höher angelegten Essbereich mit seiner offenen Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Große und bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Licht und ermöglichen einen stimmungsvollen Blick in den gepflegten Garten mit der Terrasse. Teilweise elektrisch zu betreibende Rollläden sorgen für einen entsprechenden Sonnenschutz im Wohn-und Essbereich.

Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus hat man den direkten Zugang zum Keller, der wohnlich ausgebaut und durch Fußbodenheizung beheizt wird. Der Keller verfügt unter anderem über eine Sauna.
Die am Haus angebaute Garage sorgt für kurze Transportwege mit den getätigten Einkäufen aus dem Koferraum direkt ins Haus und ist so ein echtes Highlight.
Auf Grund der durchdachten Grundrissgestaltung finden sich im Obergeschoss drei Räume, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ebenfalls findet man auf dieser Ebene ein Wannenbad mit Tageslicht und modernen und großformatigen Fliesen, sowie einem Handtuchheizkörper. Auf gleicher Ebene gibt es ein separates Gäste-WC als Duschbad.

Lagebeschreibung:
Der Harburger Stadtteil Marmstorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Hamburgs. Neben einer guten Infrastruktur zeichnet sich Marmstorf durch eine hohe Wohn-und Lebensqualität aus. Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, nur wenige hundert Meter vom Harburger Stadtpark mit seinem Außenmühlenteich entfernt.
Ein Supermarkt ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Für größere Besorgungen in der Harburger Innenstadt werden durch die nahe Bushaltestelle des Hamburger Verkehrsverbundes nur etwa 15 Minuten benötigt.

Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreicht man auch schnell den Harburger Bahnhof und somit bequem die S-Bahn, die Hamburger Innenstadt und mit dem Regional- und Fernverkehr weitere Teile der Metropolregion. Auch für Autofahrer bietet Marmstorf eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sind die Hamburger Metropole sowie Ziele in Richtung Lüneburg, Bremen, Hannover und das südliche Umland gut erreichbar.

Ausstattungsmerkmale:

• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Fußbodenheizung
• Viessman-Brennwerttherme
• WLAN-Steuerung der Heizung mit dem Smartphone
• Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Moderne Küche mit Elektrogeräten
• Teilweise elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-und Essbereich
• Wannenbad mit Tageslicht
• Separates Duschbad
• Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
• Beheizbarer Vollkeller
• Sauna im Keller