Lage, Lage, Lage-Reihenmittelhaus mit Garage für Familien mit Platzbedarf!

Die v.b. Grundbesitzung ist 1979 auf einem ca. 270 m² großen Grundstück errichtet worden. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei 450,00 EUR/m².

Das Reihenmittelhaus verfügt über 120 m² zertifizierte Wohnfläche , auf 4 Zimmern, über zwei Etagen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 95 m² verteilen sich auf den Keller und das voll ausgebaute Dachgeschoss von ca. 40 m². Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt, voll unterkellert und verfügt über einen schönen, gepflegtem und eingewachsenen Garten.

Das Erdgeschoss betreten Sie fast ebenerdig bzw. barrierearm, nur über eine Trittstufe. Über eine zentrale Diele erreichen Sie ein Gäste-WC, das Treppenhaus, die Küche und den kombinierten Wohn- und Esszimmerbereich. Hier befindet sich auch der Austritt auf die Terrasse und der Zugang zum Garten.

Neben zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Der Balkon im OG ist über das Schlafzimmer zu betreten. Über die zentrale Treppenanlage erreichen sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich weitere weitere bewohnbare Nutzfläche, in Form eines großzügigen Raumes.

Diese dritte Etage wurde bei dem Nachbargebäude bereits nachträglich als Wohnfläche genehmigt. Das sollte bei dieser Immobilie ebenfalls unkompliziert möglich sein. Das Prozedere wurde aber noch nicht eingeleitet und wird dem künftigen Erwerber überlassen. Über dem DG befindet sich noch ein Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.