Erstbezug nach Modernisierung! Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia, Aufzug und Panoramablick

Sehr geehrte Damen und Herren,

willkommen in dieser frisch modernisierten Eigentumswohnung, die modernen Lifestyle, barrierearmen Komfort und eine idyllische Lage perfekt vereint! Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, von weitläufigen Grünflächen umgebenen Wohngebäude in Bad Kissingen.

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Durch die Lage in der obersten Etage genießen Sie hier maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren, spektakulären Panoramablick über die Landschaft und die Dächer der Kurstadt.

Schon beim Betreten des Gebäudes wird der gepflegte Charakter der Anlage deutlich: Ein großzügiger, sauberer Eingangsbereich mit moderner Briefkastenanlage empfängt Sie und Ihre Gäste. Das beeindruckende Atrium-Treppenhaus mit einer großen Oberlicht-Kuppel sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.

Dank des modernen Edelstahl-Personenaufzugs ist der Weg von der Haustür bis zur Wohnung vollkommen schwellenfrei und komfortabel gestaltbar. Es wurde bereits beschlossen, die Treppen im Eingangsbereich des Hauses durch eine barrierefreie Rampe zu ergänzen!

In der Wohnung selbst überzeugt ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Der Flur sowie der Küchenbereich sind mit stilvollen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Hellgrau ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt und Ihnen eine seltene Panoramaaussicht garantiert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Design-Bodenbelag in zeitloser Holzoptik ausgelegt.

Ausstattung

• Erstbezug nach Modernisierung: Sofort einziehen und den makellosen Zustand genießen.
• Große Loggia: Atemberaubender Weitblick über Bad Kissingen und die umliegende Natur.
• Barrierearmer Komfort: Moderner Edelstahl-Personenaufzug direkt von der Eingangsebene bis zur Wohnetage. Es ist bereits beschlossen, den Hauszugang barrierefrei durch eine Rampe zu gestalten.
• Repräsentatives Gemeinschaftseigentum: Großzügiges Treppenhaus als Atrium mit architektonisch ansprechender Kuppel für viel natürliches Licht.
• Exklusives Designbad: Bodengleiche Wellness-Dusche mit rauchgetönter Glaskabine, mattschwarzen Design-Armaturen (Regendusche), edlem Handtuchheizkörper und hängendem WC.
• Licht & Design: Große Fensterfronten (dreifach verglastes Sanco Plus Marken-Isolierglas), elektrische Rollläden und eine hochwertige, satinierte Glasschiebetür als moderner Raumtrenner zum Badbereich.
• Erneuerte Technik: Neuer, komplett modernisierter Unterputz Sicherungskasten (Elektrik)
• Grüne Außenanlage: Sehr gepflegtes, parkähnliches Grundstück mit altem Baubestand, gemütlichen Sitzbänken im Freien und praktischen Fahrradstellplätzen direkt am Haus. Ein ausgewiesener Bereich zum Be- und Entladen befindet sich direkt vor dem Eingang.

Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug finden Sie direkt an der anliegenden Straße.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Oase von Bad Kissingen. Die weltbekannte UNESCO-Welterbestadt bietet eine erstklassige Lebensqualität. Das direkt an die Anlage grenzende Grün lädt zu Spaziergängen ein, während das Stadtzentrum mit seinen historischen Kuranlagen, Cafés, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem erreichbar ist. Die perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Ruhe im Grünen.

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN