Altbaujuwel aus der Gründerzeit – mit modernem Wohnkomfort – liebevoll modernisiert

In einer der schönsten Klinkerstraßenzeilen Mühlhausens präsentiert sich dieses charaktervolle Reihenmittelhaus auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus eröffnet sich eine angenehm ruhige Gartenwelt, in der u.a. weitläufige Gärten der umliegenden Grundstücke ineinander übergehen und ein grünes, geschütztes Ambiente mit hoher Privatsphäre entstehen lassen.
Mit viel Gespür für die vorhandene Bausubstanz und Liebe zum Detail wurden in den Jahren 2010/2011 sowie 2022 bis 2024 grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Das Ergebnis ist eine gepflegte Immobilie, in der sich historische Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzen. Auf rund 280 m² Wohnfläche und einem 750m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sich besonders an Menschen richtet, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine vermietete Wohneinheit, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad & Abstellraum. Über den originalen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer (mit Kamin) mit angrenzendem Esszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide, das großzügig dimensionierte Bad mit hochwertiger Ausstattung, einer großen bodentiefen Dusche, freistehender Badewanne und viel Tageslicht. Die moderne & helle Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Vom Obergeschoss gelangt man über eine interne Treppe ins DG, zu den beiden gemütlichen Kinderzimmern, der perfekte Rückzugsort für ältere Kinder.
Über das Haupttreppenhaus ist die separate Wohnung im DG zu erreichen.

Die charmante Wohneinheit im DG (44m²) verfügt über zwei Räume mit Erker und herrlichem Ausblick, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad.
Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt. Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung die Möglichkeit, das Objekt jederzeit als Drei-Parteienhaus zu nutzen. Diese Flexibilität eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder als spätere Kapitalanlage.

Aufteilung Gebäude:
-Vollkeller
-EG: Wohnfläche 99m², aktuell vermietet : Kaltmiete 525,00€/ Monat
-OG + DG: Wohnung Eigentümer, Wohnfläche ~135m²
-DG: Mansardenwohnung, wird aktuell selbst genutzt, Wohnfläche ~44m²

Überzeugen Sie sich selbst vom ganz speziellen Flair dieses schön gestalteten Altbaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen individuell und nach vorheriger Terminabsprache.
Bitte nutzen Sie für Anfragen das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen, die vollständige Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
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