schöne EFH 130 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, EBK, Garten, Carport , ruhig gelegen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und um einen Carport mit Geräteraum. Die Dacheindeckung ist anthrazitfarben, die Wärmedämmfassade ist hellgelb gestrichen und passt gut zu den weißen Kunststofffenstern.

Das Haus wurde in 2001 ist erbaut und in 2011 umgestaltet: Der Dachgeschossausbau wurde völlig neu erstellt einschließlich einer der heutigen Zeit entsprechenden Wärmedämmung und Luftdichtigkeit. Daher erscheint das Haus auch heute gepflegt und modern.

Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Wohn-Essbereich, Küche, Bad mit Tageslicht sowie einen Schlafraum und den Hauswirtschaftsraum. Aufgrund der Anordnung Schlafraum und Bad wäre hier auch ein barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich! Oder man nutzt das Schlafzimmer unten als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie eine Galerie und ein weiteres Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. Die Galerie ist so groß, dass man diese auch für einen Schreibtisch oder als Spielecke nutzen kann. Der Spitzboden ist wärmegedämmt und dient zum Abstellen all der Dinge, die man sonst in den Keller stellen würde. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 mit Warmwasserspeicher steht im Hauswirtschaftsraum. Für Fahrräder, Gartengeräte und Kinderspielzeug gibt es einen Abstellraum am Carport.

Mit den Nebenkosten von 120 € sind Gebäudeversicherungen, Grundsteuer, Heizungswartung und Schornsteinfeger sowie Müllgebühren abgegolten. Es erfolgt jährliche eine genaue Abrechnung und ggf Anpassung. Die Verbrauchskosten Gas, Wasser und Strom zahlen die Mieter direkt an die Versorger und nach Verbrauch. In 2020 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut.

Kostenkalkulation. - überschlägig:

Kaltmiete: 1300 €
Nebenkosten, Vorauszahlung an den Vermieter: 120 € / Monat, jährliche Abrechnung.
direkt an den Versorger: Kosten für Wasser, aktuell 77 € /Monat (abhängig von Verbrauch und Personenzahl)
direkt an den Versorger: Heizkosten: 161 € /Monat (abhängig von Verbrauch und Personenzahl)

kalkulierte Warmmiete (ohne Gewähr): 1.660 €
Kaution - 3 KM = 3.900 €