Saniertes historisches Wohnhaus mit großzügiger Wohn- u. Gewerbefläche, Dachterrasse u. Schwimmteich

Objektnr: 1073238

Diese besondere Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Das ehemalige Gebäude der Winzergenossenschaft aus dem Jahr 1898 wurde ab 2004 umfassend saniert, modernisiert und dabei in vielen Bereichen bewusst unter Wahrung seines historischen Charakters gestaltet.

Auf rund 556 m² Wohn- und Gewerbefläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Platzangebot mit insgesamt neun Schlafzimmern, die sich ebenso hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Gesellschaftsraum, vier Bäder, zwei Küchen, ein Esszimmer, einer Ankleide sowie zahlreiche Abstell- und Nebenräume.

Besondere Atmosphäre vermittelt bereits der einladende Eingangsbereich. Die historische Eingangstür wurde aufwendig aufgearbeitet und bildet gemeinsam mit der wunderschönen originalen Klinkerfassade einen charaktervollen Auftakt. Auch die aufbereitete Holztreppe sowie weitere erhaltene Elemente verleihen dem Haus eine besondere Authentizität.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse im 1. Obergeschoss, von der sich ein beeindruckender Blick auf die Weinberge und das Siebengebirge eröffnet. Eine weitere Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich unmittelbar ins Freie. Von beiden Terrassen gelangt man in den großzügigen, nicht einsehbaren Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Mittelpunkt des ca. 2012 angelegten Außenbereichs ist der wunderschöne Naturschwimmteich. Ein separates Saunahaus und gepflegte Grünflächen machen den Garten zu einem privaten Rückzugsort.

Die Fenster stammen aus den Jahren 2004 und 2010 und verfügen ebenso wie die Dachisolierung über einen Schallschutz. Dadurch bleibt das angrenzende Bahngeschehen im Haus kaum wahrnehmbar. Das gesamte Obergeschoss inkl. Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 nochmals vollständig renoviert. Beheizt wird das Haus mit 3 Gasetagenheizungen von denen eine gerade erst erneuert wurde. Ein weiteres besonderes Detail ist der großzügige Gewölbekeller mit hohen Decken. Er bietet nicht nur umfangreiche Abstellmöglichkeiten, sondern schafft mit seinem historischen Ambiente auch den passenden Rahmen für gesellige Weinproben oder besondere Zusammenkünfte.

Alle Umbaumaßnahmen wurden genehmigt. Der Bereich im Erdgeschoss ist offiziell als gewerbliche Fläche ausgewiesen, wird derzeit jedoch ebenso wohnwirtschaftlich genutzt und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzungskonzeption. Das insgesamt 1.205 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ein für diese Größenordnung außergewöhnliches Stellplatzangebot mit fünf Garagen sowie ein bis zwei weiteren Stellplätzen.

Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Zuhause für eine große Familie, kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder ermöglicht die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Aufteilung in 2-3 einzelene Wohneinheiten ist möglich. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, historischen Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten.