Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung in Erkrath- WBS Einkommengruppe A erforderlich

Die Bachstraße 7 blickt auf eine besondere Geschichte zurück. Das Gebäude gehörte ehemals der Pose-Stiftung und war über viele Jahre Teil der Wohn- und Stadtgeschichte Erkraths.
Nach dem Erwerb durch die WBG Erkrath wurde das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Modernisierung bis auf den Rohbaukern zurück gebaut und anschließend neu aufgebaut. Die 42 Wohneinheiten wurden vollständig neu ausgebaut und mit zeitgemäßer Gebäude- und Wohnungstechnik ausgestattet – von Böden und Bädern über die Elektroinstallation bis hin zur Wärmeversorgung und digitalen Gebäudetechnik.
So verbindet die Bachstraße 7 gewachsene Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet ein neues Zuhause für Menschen, die sich verändern, neu orientieren oder modernen Wohnraum in vertrauter Umgebung suchen.

Energieeffizienz

Die Bachstraße 7 bietet mit dem Effizienzhaus-55-Standard einen besonderen energetischen Vorteil für ihre Bewohner. Die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung und der zeitgemäße Wärmeschutz sorgen für einen geringeren Energiebedarf und können die Heizkosten spürbar entlasten.

Nachhaltig wohnen und dabei Energie und Kosten sparen – ein Plus, das sich im Alltag bemerkbar machen kann.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger für die Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1969
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2026
Gültig bis: 31.07.2036
Der Energieausweis ist diesem Exposé als Anlage beigefügt.
Ausstattung
Wohnen

• Helle Wand- und Deckenflächen
• Heller, moderner Vinylboden
• Moderne Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion
• Elektrische Außenrollläden
• Moderne weiße Innentüren
• Elektromechanisches Schließsystem an der Wohnungseingangstür

Heizung und Energie

• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
• Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Wohnungsbezogene Erfassung der Wärmemenge
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der nachhaltigen Energieversorgung
• Effizienzhaus-55-Standard für einen besonders energieeffizienten Gebäudestandard

Badezimmer

• Modernes Sanitärporzellan
• Barrierearme Dusche mit Glas-Duschabtrennung
• Unterfahrbarer Waschtisch
• Spiegel und zusätzliche Ablagefläche
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Zusätzliche Infrarotheizung im Deckenbereich
• Lüftung mit Feuchteschutzfunktion

Balkon

• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Vorstellbalkon
• Moderne Balkonverkleidung und Sichtschutz
• Balkonleuchte und Steckdosen

Elektro und Digital

Zeitgemäße Elektroausstattung mit bedarfsgerechten Steckdosen und Schaltern
Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im vorgesehenen Waschraum
Smart-Home-System mit 10-Zoll-Touch-Display zur zentralen Steuerung ausgewählter Funktionen

Smart Home System

Ein besonderes Merkmal der Bachstraße 7 ist die moderne digitale Gebäudeausstattung. Die Wohnungen werden mit einem Smart-Home-System der Zuhause-Plattform ausgestattet.
Im Mittelpunkt steht ein 10-Zoll-Touch-Display im Wohnbereich, über das verschiedene Funktionen der Wohnung zentral gesteuert werden können.
Die digitale Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität und fügt sich unkompliziert in den Alltag ein.
Damit wird die Bachstraße 7 zu einem modern ausgestatteten und digital vernetzten Wohngebäude, ganz unkompliziert in der Handhabung.