Raumwunder! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Eckgrundstück

Ein Zuhause mit absoluter Privatsphäre und Raum für zahlreiche Möglichkeiten erwartet Sie. Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet mit seiner vielseitigen Struktur, einem großzügigen Eckgrundstück in begehrter und familienfreundlicher Lage ein außergewöhnliches Angebot. Hier treffen Großzügigkeit und Funktionalität aufeinander – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die flexible Nutzung der Einliegerwohnung. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebieten und der Innenstadt sorgt für eine optimale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das großzügige Anwesen durch seine barrierearme Bungalowbauweise auf einem 566m² großen Grundstück.

Das massiv gebaute Haus bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von 233,43m². Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Außenzugang. Ein Highlight des Grundstücks sind die pflegeleichten Außenanlagen mit einer Rasenfläche, die mit einer Hecke und einem hochwertigen Holzzaun eingefriedet wurde. Ein idyllischer Gartenteich mit Zierbrunnen und Goldfischen verleiht dem Garten Charme, während die teilüberdachte Terrasse im Untergeschoss und der Süd-Balkon im Erdgeschoss Erholung im Freien bieten. Für Komfort sorgt die innenliegende Doppelgarage mit einem elektrischen und einem mechanischen Tor, direktem Zugang ins Haus, einer Werkstatt mit kleiner Toilette und zwei Außenstellplätzen davor.

Die massive Bauweise sowie Stahlbetondecken gewährleisten Qualität und eine hervorragende Substanz. Die Fenster, überwiegend aus Holz und teils aus Kunststoff, sind doppelt verglast und mit Außenrollläden versehen. Die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2002 erneuert und sorgt effizient für Wärme und Warmwasser. Weitere Modernisierungen umfassen die Überarbeitung der Dachabdichtung und den Einbau moderner Kunststofffenster im Erdgeschoss in den Jahren 2015/2016. Der zeitgemäße Stand der Elektrik und die erdberührten Kellerwände mit Drainage zeugen von einer hochwertigen Bauweise.

Im Inneren bietet das Erdgeschoss eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern. Der Eingangsbereich mit Diele führt in den Wohn- und Essbereich, der mit seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zum Südbalkon überzeugt. Zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer machen diese Einheit besonders familienfreundlich. Eine helle Küche bietet viel Platz und Flexibilität, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche allen Komfort bietet.

Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Ein Highlight der Einliegerwohnung im Untergeschoss ist das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Der zentrale Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über zwei Terrassenzugänge, während das Arbeitszimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird die Etage mit einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie einem Gäste-WC und einem Keller. Die Schleuse im Untergeschoss verbindet das Wohnhaus direkt mit der Garage.

Dieses Haus bietet Ihnen ein einmaliges Gesamtpaket: eine ruhige, und zentral angebundene Lage, zwei eigenständige Wohneinheiten mit Teilungserklärung, großzügige Außenanlagen und eine flexible Nutzung. Durch die natürliche Hanglage entstehen private Rückzugsorte im Grünen, ohne auf die Nahversorgung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage durch die Möglichkeit der Teilvermietung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause voller Möglichkeiten!