Einzigartige Maisonette mit toller Raumhöhe, Dachterrasse & Einliegerwohnung!

Großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Raumhöhen und ein Wohnkonzept, das weit über den klassischen Grundriss einer Eigentumswohnung hinausgeht: Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint beeindruckende Architektur mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1920 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1995. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gestaltet sowie der Echtholz-Parkettboden aufwendig aufgearbeitet und neu geölt. Die Gas-Etagenheizung wurde bereits 2018 erneuert.

Auf insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, davon rund 56 m² als separate Einliegerwohnung, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Insgesamt sechs Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Eigenheim über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im 3. Obergeschoss des Hauses, ohne Aufzug, befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Duschbad bildet sie eine vollständig separate Einheit mit eigenständigem Zugang. Die vorhandene Einbauküche ist ebenso wie die Küche der Hauptwohnung bereits im Kaufpreis enthalten. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Einliegerwohnung langfristig zusätzliche Flexibilität und kann perspektivisch auch als Erweiterung des eigenen Wohnbereichs genutzt werden.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Hauptwohnung: den beeindruckend großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und die außergewöhnliche Deckenhöhe schaffen ein helles und luftiges Wohnambiente. Die moderne, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch ein und macht diese Ebene zum Mittelpunkt des Wohnens.

Wie beeindruckend die Raumdimensionen tatsächlich sind, verdeutlicht ein Blick auf die Bilder: Selbst unsere Giraffe findet hier mühelos ihren Platz. Mit einem kleinen Augenzwinkern unterstreicht sie das Besondere dieser Immobilie – außergewöhnliche Raumhöhen, Offenheit und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige West-Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Der freie Ausblick und die erhöhte Wohnlage unterstreichen das besondere Wohnambiente.

Auch die Ausstattung überzeugt: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für angenehme Ruhe. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss. Die offene Architektur und die außergewöhnlichen Raumhöhen setzen sich hier fort. Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der beispielsweise als Ankleide, Hobbybereich oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angenehme Hausgemeinschaft und eine zuverlässige Hausverwaltung. Das Treppenhaus wird derzeit modernisiert und wertet den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich auf. Im benachbarten Gebäude stehen zudem zwei Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet außergewöhnliche Architektur, großzügige Wohnflächen und eine separate vermietete Einheit zu einem charaktervollen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.