Investieren mit Weitblick!

Heute investieren, morgen profitieren, eine Kapitalanlage mit Perspektive!

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2019 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 324,87 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 263,39 m².

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten, vier Ferienwohnungen und drei dauerhaft vermietete Wohnungen. Die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten ermöglicht eine breite Mieterstruktur und schafft damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss

• Schönheitssalon mit ca. 52,93 m² Nutzfläche
• Friseursalon mit ca. 55,57 m² Nutzfläche
• Ferienwohnung mit ca. 36,02 m² (derzeit noch als Nutzfläche ausgewiesen)
• Büro mit ca. 18,28 m² Nutzfläche

Erdgeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,12 m² Wohnfläche (Ferienwohnung)
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,61 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,29 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,85 m² Wohnfläche (Ferienwohnung)

Dachgeschoss

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,49 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,41 m² Wohnfläche

Jeder Wohneinheit sind ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz zugeordnet. Ergänzend stehen ein Hausanschlussraum und ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Die Immobilie bietet somit bereits zum Erwerbszeitpunkt eine bestehende Ertragsbasis.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 72.528 € p. a.

Das vergleichsweise junge Baujahr, der gepflegte Gebäudezustand und die Kombination aus klassischen Mietwohnungen, Ferienwohnungen und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sichern Sie sich eine Immobilie, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und zugleich interessante Möglichkeiten für die Zukunft bietet!