Zimmer

Wohnfläche

79 m²

Baujahr

1973

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Aalen-Unterkochen überzeugt mit einem schönen Panoramablick ins Grüne, einem sonnigen Südwestbalkon und einer gepflegten Ausstattung. Die Gartenmitbenutzung bietet eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Auf ca. 79 qm Wohnfläche eignet sich die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine praktische Raumaufteilung legen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Besonders schön ist der helle Wohnbereich mit seinen zwei Fenstern, die den Blick auf die umliegende Landschaft freigeben. Der angrenzende Essbereich ist zum Wohnzimmer hin halb offen gestaltet und verbindet beide Räume auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon. Mit seinem weiten Blick über Unterkochen und die bewaldeten Hügel bietet er einen schönen Platz, um die Sonne und die Aussicht in Ruhe zu genießen.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Fenster ergänzt die sanitäre Ausstattung.

Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine gepflegte und zeitlose Gestaltung. Die Wohnung wurde über mehrere Jahre hinweg modernisiert. Im Jahr 2010 wurden die Einbauküche und die Elektrik erneuert. 2016 folgten unter anderem neue Parkettböden, Küchenfliesen und Badmöbel. Im Jahr 2021 wurde ein neuer Elektro-Boiler für die Warmwasserbereitung eingebaut. Zuletzt wurden 2024 die Balkonbodenfliesen erneuert und 2025 eine neue Spülmaschine eingebaut.

Auch am Gebäude wurden Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde 2018 saniert und neu gestrichen, das Dach im Jahr 2023 überprüft. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss, darunter ein Trockenraum, ergänzen das Platzangebot.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Auch die Fläche direkt vor der Garage kann zum Parken genutzt werden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Durch ihren modernisierten Zustand, den schönen Ausblick und die ruhige Lage in Aalen-Unterkochen ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Liste der Modernisierungen