Verkaufsstart in Manfort: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage

Die Immobilie wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten. Neben der Erneuerung der technischen Ausstattung sind insbesondere energetische + technische Maßnahmen sowie die Modernisierung der Wohnräume einzuplanen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und erweitert. Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 23 m² großer Wohnraum, eine Küche, ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Aus dem Flurbereich gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Im Treppenhaus liegt auf halber Höhe ein nicht mehr nutzbares Wannenbad mit Fenster. Die Aufteilung der Räume wurde im Laufe der Jahre teilweise verändert.

Obergeschoss
Vier mögliche Zimmer mit Größen zwischen ca. 12 m² bis ca. 17 m² bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein nicht mehr nutzbares Duschbad sowie eine 12 m² große Dachterrasse.

Speicher
Der vorhandene Dachboden ist derzeit nicht gedämmt und befindet sich in einem einfachen, nicht ausgebauten Zustand.

Kellergeschoss
Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Kellerbereiche wurden teilweise nachträglich geschaffen und dienen als Nutz- und Abstellflächen.

HINWEIS:
Aufgrund des Gebäudealters sind in einzelnen Kellerbereichen Feuchtigkeitsspuren am Mauerwerk vorhanden. Insgesamt ist bei dieser Immobilie eine umfangreiche Modernisierung erforderlich, diese wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.