+++RESERVIERT+++ Wohnen am Hubland – seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung m. Balkon & Tiefgarage

WICHTIG: wir haben ein Hausgeld von 310 € kalkuliert, da die Whg. als Zweitwohnung genutzt wurde.

Diese helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 28 Häuser Parteien.

Tauchen Sie ein in den modernen Wohnkomfort dieser im Jahr 2019 erbauten Wohnung, die mit ihren großzügigen 75 Quadratmetern Fläche in Kombination mit durchdachter Architektur ein perfektes Zuhause bietet.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse – ein Ort, an dem Sie die Sonnenstunden des Tages genießen können.

Die offene Küche mit Einbauküche wird das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lassen. Mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ist sie ein Ort, an dem kulinarische Träume Wirklichkeit werden.

Das Schlafzimmer ist ein Ruhepol. Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot. Von dort haben Sie einen Traumblick auf die parkähnliche Landschaft =Lehnleite=

Die Zimmer und der Flur sind mit einer hochwertigen Parkett versehen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende TG-Garage. Ein zusätzlicher Keller vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung zeichnet sich durch Fliegengitter, ein Schienensystem für Vorhänge und Plisses aus, was den modernen und einzigartigen Charakter abrundet. Die ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt für Ruhe und Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Hubland-Center, wo Sie Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigen können. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet zusätzlichen Komfort in Bezug auf die Mobilität. Willkommen in einer zeitgemäßen, komfortablen Wohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von ca. 3,9 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.390 ,- € incl. EBK und TG. möglich.
______________________________________

das monatliche Hausgeld für die Whg. wird im Jahr 2027 bei 310 € liegen.
Die gebildeten Rücklagen für das Objekt betragen 9.814,57 € davon entfallen auf die Whg. 198,05 €.

Zum Kaufpreis von 420.000 € kommt noch die Einbauküche, die Badmöbeln und der Einbauschrank im Flur mit 10.000 €, Gesamtpreis incl. TG-Stellplatz 430.000 €