Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine helle, großzügig geschnittene Wohnung mit 5 Zimmern in Leverkusen-Lützenkirchen. Vier Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden – ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon mit unverbautem Fernblick über die Umgebung. Bei entsprechender Sicht reicht der Blick bis zum Burscheider Wald und teilweise bis zur Kölner Skyline.
Ausstattung und Raumaufteilung:
- Ca. 105 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (4 als Schlafzimmer nutzbar)
- Drei Zimmer mit Eckfenstern für besonders viel Tageslicht
- Separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC
- Ca. 12 m² großer Balkon mit unverbautem Fernblick
- Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie großzügiger, deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich mit viel Stauraum
- Einladender, langer Flur mit Rundbogen und modernen Wandleuchten mit dekorativer indirekter Beleuchtung
- 2022 erneuerte, doppelt verglaste Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten 2022/2024, darunter Modernisierung von Gäste-WC und Dusche sowie Überarbeitung der Wandflächen
- Tiefgaragenstellplatz bereits in der Kaltmiete enthalten
- Balkon mit zwei Zugängen
- Wöchentliche Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume
Die vorhandene Einbauküche ist älter, kann auf Wunsch aber kostenlos und dauerhaft übernommen werden.
Hunde und Katzen willkommen.
In der Küchen- und Badezimmertür sind bereits Tierklappen vorhanden.
Mietkonditionen:
Die Kaltmiete bleibt in den ersten zwei Jahren unverändert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen separat vom Mieter abzuschließenden Wärmeliefervertrag mit der GEWAG. Heizkosten sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten. Strom wird ebenfalls direkt vom Mieter abgerechnet. Die Nebenkostenvorauszahlung wird vor Vertragsabschluss anhand der aktuellen Unterlagen konkretisiert.
Ein Grundriss wird nachgereicht.
Sonstiges:
Wir wünschen uns zuverlässige Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Eine Unter- oder Zwischenvermietung ist nicht vorgesehen. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Lützenkirchen und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Die Bushaltestellen „Schöne Aussicht“ und „Forellental“ liegen in entgegengesetzten Richtungen jeweils ca. 270 m entfernt. Direkt an der Haltestelle „Schöne Aussicht“ befindet sich ein Kiosk.
Für Familien sind viele Einrichtungen gut erreichbar: Eine Kindertagesstätte liegt ca. 450 m entfernt, die Grundschule Im Kirchfeld ca. 1,4 km. Das Werner-Heisenberg-Gymnasium ist mit dem Auto in etwa 6 Minuten erreichbar.
Das Jugend- und Bürgerhaus „Schöne Aussicht“ befindet sich in ca. 600 m Entfernung.
Der Kleingartenverein „Schöne Aussicht“ ist ebenfalls ca. 600 m entfernt. Die nächste Bäckerei liegt ca. 1,2 km entfernt. Netto, Rossmann sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in etwa 1,3 km Entfernung.
Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind ungefähre Angaben.
Objektdaten
