Citylage Leer, Fußgängerzone: Ladenlokal bzw. Wohnungen in Wohn- und Geschäftshaus

Attraktive Investmentmöglichkeit in der Mühlenstraße – direkt im Bereich der Fußgängerzone

In absoluter Innenstadtlage von Leer, in der stark frequentierten Mühlenstraße im Bereich der Fußgängerzone, befindet sich dieses architektonisch interessante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1979. Die zentrale Lage verbindet hohe Sichtbarkeit und kurze Wege mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger, Investoren und Bauunternehmer, aber auch für Selbstnutzer.

Innerhalb des Wohn- und Geschäftshauses stehen drei Einheiten zum Verkauf. Die Kombination aus bereits gewerblich genutzten und langfristig entwicklungsfähigen Flächen bietet dabei eine attraktive Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

ACHTUNG: In diesem Inserat ist nur die Einheit 3 im Angebot!!

Einheit 1 – Restaurant / Schnellimbiss im Erdgeschoss

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant bzw. Schnellimbiss genutzt. Sie verfügt über eine großzügige, überdachte Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten und profitiert damit besonders von der ausgezeichneten Innenstadtlage und der hohen Passantenfrequenz.

Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem:

• Gastraum mit Sitzgelegenheiten 102 m²
• große überdachte Außenterrasse
• eingerichtete Küche
• Lagerräume im Keller 25 m²
• separate Toilettenanlagen
• bestehender Lieferservice
• attraktive Erdgeschosslage mit hoher Sichtbarkeit

Die bestehende Nutzung bietet eine gute Grundlage für einen laufenden Gewerbebetrieb und eröffnet zugleich Perspektiven für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Einheit 2 – Moderne Physiotherapiepraxis im 1. Obergeschoss

Eine weitere zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt.

Die Praxis wurde modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Hochwertiger Vinylboden sowie eine vorhandene Klimaanlage sorgen für eine angenehme und funktionale Ausstattung.

Die Einheit eignet sich aufgrund ihres aktuellen Zustands insbesondere für eine weitere gewerbliche Nutzung, beispielsweise im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich.

Einheit 3 – Entwicklungspotenzial durch geplanten Wohnungsumbau

Die dritte Einheit befindet sich derzeit in einem Rohbau- bzw. zurückgebauten Zustand und bietet damit besonders viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neuentwicklung.

Nach der derzeitigen Planung sollen hier zwei moderne Wohnungen entstehen. Vorgesehen ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer sowie eine zweite Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinderzimmer. Beide Wohnungen sollen über ein modernes Badezimmer verfügen.
Genauso ist es aber auch denkbar, diese Einheit zu einer großzügien Wohnung mit Loftcharakter auszubauen.

Die zukünftige Beheizung könnte nach entsprechender Planung und Genehmigung über eine Wärmepumpenlösung realisiert werden. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen hinsichtlich Platzbedarf sind grundsätzlich vorhanden. Im Zuge des Ausbaus wäre zudem die Installation einer Fußbodenheizung vorgesehen.

Damit bietet diese Einheit die Chance, vorhandene Flächen durch einen modernen Wohnungsneubau innerhalb des Bestandsgebäudes aufzuwerten und zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraum in zentralster Innenstadtlage zu schaffen.

Gebäude und Ausstattung

Das im Jahr 1979 errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine architektonisch interessante Gestaltung und die vielseitige Erschließung aus.

Das Gebäude verfügt über:

• ein innenliegendes Treppenhaus
• eine Aufzuganlage, die gemeinsam mit dem angrenzenden Nebenhaus genutzt wird
• ein zusätzliches außenliegendes Treppenhaus
• Laubengänge zur Erschließung der oberen Bereiche
• zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2016

Die Kombination aus unterschiedlichen Erschließungsmöglichkeiten und der vorhandenen Gebäudestruktur schafft eine interessante Grundlage für die gew