Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer Wohlfühlwohnung im Herzen von Lindenthal

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Herzen von Lindenthal diese attraktive 3-Zimmer Etagenwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Nähe zum Stadtwald sowie zur Dürener Straße unterstreicht die besondere Qualität des Standorts in Köln-Lindenthal – einer Lage, die seit Jahren für ihre Beständigkeit und hohe Nachfrage geschätzt wird.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 73,1 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine helle Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet und darüber hinaus einen praktischen Abstellraum beherbergt.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zum großen Balkon, der den Wohnbereich dank der großen Fensterfront erweitert und gleichzeitig einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten mit alt gewachsenem Baumbestand erlaubt – ideal um zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Eine weitere kleine Loggia ist direkt von der Küche, die über eine nützliche Speisekammer verfügt, begehbar.

Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer bieten ideale Raumgrößen und sind dank der großen Holzfenster mit Ausrichtung nach Süden lichtdurchflutet. Wie auch im Wohn- und Essbereich ist in diesen zwei Wohnräumen hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Das schlicht gehaltene Badezimmer mit Badewanne bietet viel Potential für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Abgerundet wird das Angebot mit zwei aneinander liegenden Kellerabteilen und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum, in dem eine private Waschmaschine und ein Trockner Platz finden können.
Das Hausgeld gestaltet sich mit ca. EUR 276,00 inkl. Instandhaltungsrücklage pro Monat sehr attraktiv. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Ein Aufzug und Stellplatz sind nicht vorhanden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung ist diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Interessiert? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.