Freistehendes Einfamilienhaus in Marschacht in ruhiger Feldrandlage mit Terrasse und Loggia

Dieses wunderbar ruhig und begehrt gelegene Zuhause wurde 1979 am Rande der weitläufigen Wiesen und Felder in massiver "Stein auf Stein" Bauweise mit Anbau auf einem ca. 835 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Es bietet viel Platz für individuelles Wohnen.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² insgesamt fünf Zimmer, die sich über zwei Etagen verteilen. Durch umfangreiche Sanierungen der vergangenen Jahre zeigt sich Haus und Hof heute in einem sehr soliden Zustand. Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss (ca. 80 m², 3 Zimmer, Terrasse), das
Obergeschoss (ca. 55 m², 2 Zimmer, Loggia) sowie auf beide Geschosse des massiven Anbau (ca. 52 m² +
Obergeschoss Nutzfläche). Die Nutzflächen im massiven Anbau eignen sich beispielsweise als Stauraum, Garage, Hobbybereich oder Werkstatt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Für eine wohlige und angenehme Wärme sorgt zusätzlich ein in 2025 neu aufgestellter Kamin, der in Folge einer Schornsteinsanierung aufgestellt und angeschlossen wurde.

Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist ab dem 1. Februar 2027 bezugsbereit. Ergänzend zur Wohnfläche verfügt das Haus über eine neue Küche aus 2025, ein in 2023 renoviertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und die Immobilie bietet durch den durchdachten Grundriss ein praktisches Wohnumfeld.

Mehrere Autos finden sowohl auf dem Hof als auch in der Garage einen geeigneten Platz.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Lage am Ortsrand verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einem schönen Blick ins Grüne.

Ausstattung
Kaminofen, hochwertiger Vinyl Designboden sowie in 2025 geschliffenes Mosaikparkett

Die Gemeinde Marschacht liegt im Mittelpunkt der Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg, welches zu Niedersachsen gehört und von der Gemeinde Drage im Westen und der Gemeinde Tespe im Osten eingerahmt wird.

Marschacht ist ein attraktiver und bei Familien beliebter Wohnort, was durch die optimale Infrastruktur untermalt wird. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Rewe und Budni, befinden sich auch sämtliche Schulformen und Kitas in umliegender Nähe. Komplettiert wird das Angebot durch die niedergelassenen Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, einer Apotheke, einer Postfiliale sowie der Polizeistation.

Der Sportboothafen und die Reiterhöfe, sowie sämtliche Sportvereine bieten u.a. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Aufgrund der Lage unmittelbar an der B 404 sind die Nachbargemeinde, auch auf der anderen Elbseite, sowie die Hamburger Innenstadt und Lüneburg schnell zu erreichen. Aber auch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz bringt Sie schnell in die umliegenden Ortschaften.