Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und eigenem Eingang zwischen Stadtpark und Marienbergpark – provisionsfrei vom Eigentümer

Eckdaten:

2 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
Terrasse nach Westen (ca. 9 m²)
Kaltmiete: 740 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160 € inkl. Heizung und Warmwasser
Pkw-Stellplatz direkt vor dem Eingang: 50 € (optional)
Kaution: 3 Kaltmieten
Verfügbar: ab sofort
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Objektbeschreibung
Diese 2024 sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in einer der grünsten Ecken des Nürnberger Nordens. Sie ist nach Westen ausgerichtet und dadurch angenehm hell. Auf der eigenen Terrasse genießen Sie die Abendsonne mit Blick ins Grüne.

Sie erreichen die Wohnung fast stufenlos über einen eigenen Eingang vom ruhigen, begrünten Hinterhof aus, ganz ohne Treppenhaus. Ihr Stellplatz liegt direkt vor der Tür.

Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Einbauschrank bieten viel Stauraum.

Ausstattung:

Saniert 2024: [Wände, Böden, Elektrik, Türen ]
Großes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
Laminatböden und Fliesen
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Großer Einbauschrank
Großes Kellerabteil
Fahrradgarage und Kinderspielplatz auf dem Grundstück
Zentralheizung (Wärmepumpe + Öl). Inbetriebnahme 2027

Energieausweis
Bedarfsausweis vom 16.10.2023, Endenergiebedarf 147,9 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Effizienzklasse D, Baujahr laut Ausweis 1986

Lage
Das Haus liegt zurückversetzt an einem Privatweg ohne Durchgangsverkehr, zwischen Stadtpark und Marienbergpark. Es ist ruhig und grün gelegen und trotzdem bestens angebunden. Die Bushaltestelle ist 50 m entfernt, in die Altstadt sind es mit Bus oder Rad etwa 10 Minuten. Einkauf, Schulen und beide Parks erreichen Sie zu Fuß.

Entfernungen

Bushaltestelle Schopenhauerstraße: 50 m (ca. 10 Min. in die Altstadt)
U3 Maxfeld: 1 km, U2 Nordostbahnhof: 1,2 km
Stadtpark: 550 m, Marienbergpark: 600 m
EDEKA Center: 550 m, Einkaufszentrum Mercado: 1,2 km
Adolf-Reichwein-Realschule: 200 m, Hegel-Grundschule: 450 m
Mit dem Auto: A3 ca. 9 Min., Flughafen ca. 10 Min.

Sonstiges
Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person oder ein Paar. Besichtigungen sind nach Absprache gern möglich. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Beruf, Anzahl der Personen, gewünschter Einzugstermin) und geben Sie eine Telefonnummer an. Bei der Besichtigung bitte Einkommensnachweise und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung mitbringen. Hinweis: Die Wohnung wird parallel auch zum Kauf angeboten. Bis zur Unterzeichnung eines Mietvertrags kann sie daher auch verkauft werden.