Aigner – Niedrigenergiehaus mit uneingeschränkter Privatsphäre – in ruhiger Sackgasse in Pullach

Dieses attraktive Reiheneckhaus von 2007 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Pullach auf einem real geteilten Grundstück mit einem traumhaften Garten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus moderner Bauweise und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.

Der Hauseingang liegt am Ende eines Privatwegs, uneinsehbar von der Straße – man kommt an und die Straße bleibt draußen.

Auf vier Ebenen erwarten Sie ca. 139 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss – Parkett in allen Wohnräumen.
Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zu zwei Terrassen nach Osten und Süden – die östliche überdacht, mit elektrischer Markise.
Im Winter sorgt der Schwedenofen für Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbadmit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - morgens ein unterschätzter Luxus.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem wohnlichen Hobbyraum, der sich flexibel als Fitness-, oder Gästebereich eignet.
Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier in die gemeinschaftliche Tiefgarage, zwei Stellplätze inklusiver Wallbox sind im Angebot inbegriffen.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem äußerst modernen Stand mit Erdwärmepumpe, sowie Photovoltaik und Speicher und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen, was sich vor allem auch positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.

Im Übrigen sind alle Nachbarn Eigentümer, was sicherlich auch zur langfristig stabilen und harmonischen Nachbarschaft beiträgt – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Häuser 1.605.000 Euro + 50.000 Euro für 2 TG-Stellplätze =Gesamtkaufpreis 1.655.000 Euro.