Großzügiges Wohnhaus mit eingewachsenem Garten, Garage & Ausbaureserve!

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.136 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eines modernen Familiendomizils. Mit einer Wohnfläche von ca. 155m², sowie weiteren ca. 188m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenetationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das enorme Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über Flur, Wohnzimmer, Küche mit Kamin, Bad mit Dusche & WC, Abstellraum.

Das Obergeschoss ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut und bietet Ihnen auf der gesamten Etage Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, sowie einen Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoß kann als Stauraum genutzt, oder ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Aufteilung Gebäude:
kein Keller
EG:
Nutzfläche: 62m² (Heizung, Raum für Öltanks)
Wohnfläche gesamt:48m²
Diele/ Flur: 11m2
Küche mit Kamin: 14m²
Wohnzimmer: 19m²
Bad mit Fenster/ WC/ Dusche: 4m²
OG:
Wohnfläche gesamt 107m²
Diele: 10m²
Wohnzimmer:20m²
Schlafzimmer: 20m²
Kinderzimmer: 12m²
Büro: 13m²
Bad mit Wanne, Dusche, WC: 8m²
Küche: 18m²
Abstell: 7m²
Dachgeschoss: Ausbaureserve (~122m²)

Der Außenbereich bietet viel Potenzial für Familien und Gartenliebhaber. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Gestaltung einer modernen Gartenlandschaft mit Terrasse, Lounge- oder Grillbereich. Durch die Größe des Grundstücks lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen – vom liebevoll angelegten Familiengarten bis hin zur grünen Ruheoase. Die Kombination aus Gartenfläche und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Lebensqualität.

Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zu Verkaufsgegenstand!

Haben wir Ihr Interesse für diese interessante Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Besichtigungen finden ausschließlich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt!

Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises!