Helles Studio, gut geschnitten, zentrumsnah, ruhig und mit Tiefgarage

Wohnungsbeschreibung:

Provisionsfrei zu verkaufen: Das gut geschnittene 1-Raum-Studio mit ca. 50 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im grünen Herzen Saalfelds. Die zentrumsnahe Lage, das praktische und offenen Raumkonzept mit Möglichkeiten zur individuellen (Lebens-) Raumgestaltung und ein Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung attraktiv für aktive Singles jeden Lebensalters. Auf Grund seiner Lage im 5. OG mit Aufzug bis zum 4. OG eröffnet der Hausflur zusätzliche Nutzfläche.

Der offene Flurbereich in der Wohnung bietet Platz für die Garderobe und kleine Schränke. Ein durch ein Dachfenster heller und praktisch einrichtbarer Küchenbereich schließt sich an. Der geräumige Schlafbereich mit bodentiefem Fenster und Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und der Möglichkeit z. B. einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten, lässt sich mit relativ geringem Aufwand zu einem abgeschlossen Raum gestalten. Im Badezimmer mit Fenster und Dusche kann auch die Waschmaschine installiert werden.

Das Wohnzimmer wird durch einen rechteckigen Erker mit großem Fenster erweitert und erhellt. Es bietet zum Beispiel Platz für eine Schrankwand mit integriertem großem Flachbildschirm und einer großen Wohnlandschaft. Der ideale Raum, um am Abend auszuspannen.

Der geräumige Keller verfügt über einen Stromanschluss und bietet Platz für hohe Schränke oder Regale. Ein gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz, ist Teil einer großzügig angelegten Tiefgarage und der Pluspunkt für Ihren Komfort. Der Kaufpreis ist separat ausgewiesen. Der Aufzug bringt Sie auf kurzem Wege bis eine Etage unter Ihre Wohnung und verkürzt so den Weg in die hoch gelegene Wohnung mit Aussicht über Saalfeld.

Kalkulation für Eigennutzer und Vermieter – Potenzial der Wohnung:
Bei Neuvermietung werden aufgrund der sehr guten Lage, der soliden Bauweise und des ausgezeichneten Erhaltungszustandes des Wohnkomplexes nach Renovierung aktuell 8 bis 9 Euro/qm Mietpreis verlangt. Die Nebenkosten (Hausgeld 2024) sind mit ca. 2,25 €/qm und Monat vergleichsweise gering.

Die Hausverwaltung arbeitet exzellent. Es gibt keinen Reparaturstau, die Anlage ist in einem sehr guten Zustand. Die Erhaltungsrücklage (anteilig f. die Whg.) betrug (2024) 2.300 €.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Sie wird unrenoviert verkauft.

Wohnumfeld und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch der Markt und der Boulevard mit Geschäften, Cafés und Gaststätten und einer Kunstgalerie sind nur wenige Schritte entfernt, so dass Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens bequem nutzen können.
Es gibt ein großes modernes Krankenhaus (Thüringen Kliniken) und zahlreiche gut ausgebaute Grund- und Regelschulen, zwei Gymnasien und eine private Schule sowie Berufsschulen.

Die „Feengrottenstadt“ im malerischen Saaletal, verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden geografischen Lage im Herzen Thüringens. Eine wunderschöne, gut erhaltene Altstadt, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine gewachsene Infrastruktur sorgen für ein familiäres und sicheres Wohnumfeld, während Saalfeld als Teil des Städtedreiecks mit Rudolstadt und Bad Blankenburg zugleich ein wichtiger Wirtschafts-, Verwaltungs- und Bildungsstandort ist.