Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Riedberg Westflügel –Großzügige 3-Zimmer im Passivhausstandard

Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Frankfurt-Riedberg. Die Immobilie befindet sich im 1. OG des attraktiven Quartiers „Westflügel“, das sich durch seine besondere Architektur im sogenannten „Organic Design“ auszeichnet. Natürliche, fließende Formen und harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäudeensembles verleihen der Wohnanlage und dem Umfeld einen hochwertigen und unverwechselbaren Charakter.

Die im Jahr 2015 von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus 55 im Passivhausstandard realisiert. Sie besteht aus sechs freistehenden Stadtvillen mit insgesamt 71 Eigentumswohnungen, die sich um einen großzügigen, begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz gruppieren. Eine Natursteinsockelmauer, gepflegte Hecken sowie ein hochwertiger, pulverbeschichteter Flachstahlzaun runden das ansprechende Gesamtbild ab.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Haus Nr. 5 und wurde im Jahr 2016 erstmals bezogen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² einschließlich der anteilig angerechneten Loggia (ca. 10 m², d.h. bei 50%-Ansatz ca. 5 m² Wfl.) bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und komfortablen Rückzugsmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 143/10.000. Der nordöstlich ausgerichtete Hauseingang ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit vielen Abstellmöglichkeiten (ca. 14 m²), von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Besonders gelungen ist die Aufteilung in einen privaten "Masterbereich" und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit jeweils knappen 30 m². Das Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² bildet gemeinsam mit der en Suite-Tageslicht-Ankleide (ca. 5 m²) und dem modernen en-Suite-Tageslichtbad (ca. 8 m²) einen komfortablen Rückzugsort.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie stilvolle Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller wie Grohe und Duravit. Die Ankleide mit einem ebenso schönen, großen Fenster könnte alternativ als Arbeitsraum /Wickelraum etc. genutzt und durchaus als 1/2 Zimmer eingewertet werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m². Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur schönen Loggia.

Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Die angrenzende Küche mit ca. 10 m² ist durch elegante Milchglastüren sowohl vom Wohn- und Essbereich, als auch vom Flur getrennt. Die hochwertige Plana-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates, modern ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung.
Auch bei der Auswahl der Materialien wurde großer Wert auf Qualität und eine zeitlose Gestaltung gelegt.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche, der Flur sowie die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. T36 ist für zusätzlich 25.000 € mitzuerwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 429 €, wovon 415 € auf die Wohnung und 14 € auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die begehrte Lage in Frankfurt-Riedberg und das gepflegte Wohnumfeld machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf moderne Wohnqualität und Komfort legen.