Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung (DG) in Ulm-Mähringen

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Ulm-Mähringen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie der freundlichen, angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete große Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche kann durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt werden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte, windgeschützte, ca. 5 m² großer Balkon in südliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Gute Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Hausnähe vorhanden.

Die bislang selbst bewohnte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde frisch gestrichen und durch verschiedene Instandhaltungsarbeiten, insbesondere im Sanitärbereich, aufgefrischt.

➡️ Da wir als Eigentümer selbst im Erdgeschoss wohnen, legen wir außergewöhnlich großen Wert auf ein harmonisches, ruhiges und rücksichtsvolles Miteinander. Ein gepflegter Umgang mit der Wohnung ist uns ebenfalls besonders wichtig.

Ausstattung:

• Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler), mtl. Miete 30€.
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Wenig genutztes, sehr gut erhaltenes Sofa – kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden, andernfalls wird es vor Einzug entfernt
• Fliesen in Küche und Flur, Laminat in den übrigen Wohnräumen
• Zweifach verglaste Fenster
• Großzügige Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Abstellfläche im gemeinschaftlichen Kellerraum.

Sonstiges:
Die Wohnung wird vorzugsweise an eine oder zwei Personen und Nichtraucher vermietet, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf einen Zweipersonenhaushalt und fällt bei einer Person entsprechend geringer aus.

❗️Anfragen❗️
Wir bitten um aussagekräftige Anfragen mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Bitte teilen Sie uns mit, wer einziehen möchte, wie viele Personen Sie sind, in welchem Beschäftigungsverhältnis Sie stehen und ab wann Sie die Wohnung beziehen möchten. Anfragen ohne diese grundlegenden Angaben werden nicht berücksichtigt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft am Ortsrand von Ulm-Mähringen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus.
Das Gasthaus Krone lädt direkt im Ort zum gemütlichen Einkehren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Ulm-Lehr, in Blaustein sowie in Dornstadt.
Felder, Wiesen und Wald sowie schöne Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Mit der Buslinie 13 besteht eine Anbindung an die Ulmer Universität mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 2 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist Ulm in wenigen Minuten erreichbar.