Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in ruhiger Wohnlage von Emmerich

Zur Vermietung steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zwei Balkone.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon
Kinder- bzw. Gästezimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Duschbad
Diele
Praktischer Abstellraum
Die beiden Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnung auch außerhalb der Wohnräume zu genießen.

Ausstattung:
Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Separate Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom
Eigener abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Emmerich am Rhein.
Die Stadt Emmerich bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energieverbrauch
121,4 kWh/(m²·a)

Mietkonditionen
Kaltmiete: 595,00 € monatlich
Betriebskosten: zusätzlich
Garage: optional, separate Anmietung
Kaution: Drei Monatsmieten

Mietbeginn
Das Mietverhältnis beginnt regulär am 01.03.2026.
Ein früherer Mietbeginn kann gegebenenfalls gesondert vereinbart werden.

Ihr neues Zuhause?
Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage suchen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.