+++ Einfamilienhaus mit viel Potenzial und toller Basis +++

Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einem modernen, großzügigen Raumgefühl. Auf ca. 117 m² Wohnfläche – flexibel erweitert um einen sonnigen, 20 m² großen Wintergarten – erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter, offener Grundriss.

Das weitläufige Grundstück von 1.008 m² ist vollständig erschlossen (inklusive Glasfaser-Internet für optimales Arbeiten im Homeoffice) und bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit und Entspannung.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie in wichtigen Kernbereichen umfassend modernisiert:

Fenster & Türen: Kompletter Austausch aller Fenster und Außentüren im gesamten Wohnbereich für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.

Haustechnik: Komplette Modernisierung der Elektrik im Obergeschoss sowie eine aktualisierte Stromversorgung im Erdgeschoss (inkl. neuem, voll funktionsfähigem Herdanschluss).

Komfort: Einbau eines hochmodernen Kamins nach den neuesten gesetzlichen Vorschriften und Umweltauflagen.

Die frisch gewartete Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2010) arbeitet hocheffizient und zuverlässig.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis, erfordert jedoch noch einiges an handwerkliches Geschick und Modernisierungsmaßnahmen, um im neuen Glanz zu erstrahlen.

Erdgeschoss: Stilvolles Wohnen & offenes Konzept
Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einem hellen, freundlichen Windfang empfangen. Die hochwertige neue Haustür vermittelt sofort einen einladenden ersten Eindruck. Praktisch angegliedert befindet sich das Gäste-WC, welches sich aktuell im Rohbauzustand befindet. Dies bietet Ihnen den charmanten Vorteil, Sanitärobjekte und Fliesendesign exakt nach Ihren eigenen gestalterischen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.

Vom Windfang aus öffnet sich der Weg in das wahre Herzstück des Hauses: die großzügige Ess-Diele. Als zentraler Knotenpunkt konzipiert, bietet sie nicht nur reichlich Platz für gemütliche Mahlzeiten im Familienkreis, sondern verbindet auch alle Wege: Von hier aus gelangen Sie fließend in die Küche, den Wohnbereich, das Kellergeschoss sowie über eine charmante Massivholztreppe in das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute, zweiflügelige Balkontür, die viel Tageslicht hereinlässt und den Schritt in den eigenen Garten freigibt.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich sowie die Diele bestechen durch ihre offene, großzügige Architektur und werden durch ein hochwertiges, warmes Holzparkett elegant in Szene gesetzt. Dieser edle Bodenbelag verleiht den Räumen einen besonders repräsentativen und gemütlichen Charakter. An kalten Tagen sorgt der im Jahr 2024 neu installierte, moderne Kamin für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Zwei schlanke Fenster und eine doppelflügelige Balkontür führen direkt in den sonnenverwöhnten, nach Süden ausgerichteten Wintergarten (ca. 22 m²), der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht.

Eine praktische Durchreiche verbindet das Wohnzimmer direkt mit der voll ausgestatteten Küche, die über alle üblichen Elektro- und Einbaugeräte verfügt. Ein wichtiger Pluspunkt für die Zukunft: Die Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche wurden bereits vollständig erneuert.

Obergeschoss: Flexibler Rückzugsort & Wellness
Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich dank seiner hervorragenden Raumaufteilung jeder Lebenssituation flexibel anpasst. Neben einem gemütlichen Kinderzimmer bietet diese Etage ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein devotes, ruhiges Bürozimmer. Dank des vorhandenen Glasfaser-Internetanschlusses ist hier die perfekte Umgebung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice garantiert.

Das absolute Prachtstück dieser Etage ist das Badezimmer zum Verlieben: Freuen Sie sich auf eine absolut neuwertige, großzügige Wellness-Oase im modernen Design. Die große Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während die XL-Dusche puren Komfort im Alltag bietet. Neue Materialien, klare Lin