Großzügig wohnen, individuell leben, endlich Platz für die ganze Familie – FALC Immobilien

Wenn die Familie wächst, wächst das Zuhause mit!

In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße des beschaulichen Obersulmer Ortsteils Sülzbach präsentiert Ihnen Herr Franzke von FALC Immobilien einen Rohdiamanten mit außergewöhnlichem Potenzial.

Auf einem großzügigen, vollständig umzäunten Grundstück von ca. 896 m² erwartet Sie ein Anwesen, das mit etwas Liebe und gezielten Modernisierungsmaßnahmen zu einem ganz besonderen Familiendomizil werden kann. Mit rund 291 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ob eine große Familie mit Kindern und Teenagern, das Zusammenleben mit den Großeltern oder eine separate Wohneinheit für die Schwiegermutter: Die durchdachte Aufteilung eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss entweder als großzügige Einheit miteinander zu verbinden oder als zwei eigenständige Wohnungen zu nutzen. Zusammen mit der separaten Souterrainwohnung stehen Ihnen somit drei Wohneinheiten zur Verfügung. Hier können Familienmitglieder ihre Privatsphäre genießen und dennoch ganz nah beieinander sein. Alternativ bietet sich die Vermietung einer oder mehrerer Einheiten an, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Das im Jahr 1967 errichtete Haus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen renoviert und instand gehalten. So wurden beispielsweise das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Küche im Dachgeschoss 1999 erneuert, die Küche im Erdgeschoss 2013 eingebaut und die Fenster im Dachgeschoss ebenfalls 1999 ausgetauscht. Im Jahr 2002 erhielt das Obergeschoss eine Klimaanlage. Das Souterrain wurde 2005 neu gefliest, 2011 der Heizungsbrenner ausgetauscht und 2020 wurden neue Heizungsleitungen verlegt. Ein Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2024 schafft zudem eine zeitgemäße Grundlage für digitales Arbeiten und Leben.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentral gesteuerte Niedertemperatur-Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 7.000 Litern. Druckbehälter, Pumpe und Regler wurden zwischen 2011 und 2023 erneuert. Das Dach ist mit alukaschierter Dämmwolle gedämmt. Doppelverglaste Fenster sorgen für Licht und Luft, wobei im Erd- und Obergeschoss überwiegend Holzrahmen und im Souterrain Kunststoffrahmen verbaut sind. Bei den Bodenbelägen finden sich edles Echtholzparkett, pflegeleichte Fliesen und robustes Laminat.

Natürlich besteht in verschiedenen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch die Chance: Gestalten Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen, verleihen Sie ihr Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt.

Der Haupteingang empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der in das Treppenhaus übergeht. Gleich im Eingangsbereich finden Garderobe, Jacken und Schuhe ihren Platz, während das angrenzende Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer und damit jede Menge Raum für individuelle Wohnideen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde bereits geöffnet, sodass eine angenehme, offene Wohnatmosphäre entstanden ist. Ein angrenzender Raum eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsbereich oder praktische Vorratszone. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – frische Kräuter zum Kochen sind somit nur wenige Schritte entfernt.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in Weiß mit blauen Akzenten und ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzlicher Wandheizkörper sorgt für angenehm vorgewärmte Handtücher. Das großzügige Schlafzimmer mit edlem Echtholzparkett bietet einen behaglichen Rückzugsort. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten: als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Hier findet jeder seinen persönlichen Freiraum. Ein bes