Erstbezug: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Naabblick, Westbalkon und modernem Wohnkomfort in Wernberg

Neubau KfW-40-Standard 2026 - Erstbezug mit Naabblick, großzügigem Westbalkon und hochwertiger Ausstattung!

Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände!
Im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2026 erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem besonderen Highlight: einem großzügigen Westbalkon mit unverbaubarem Blick auf die Naab.
Hier genießen Sie nach Feierabend die Abendsonne und einen Ausblick, den man nicht jeden Tag findet.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet, die für monatlich 75 € zur Verfügung gestellt wird.
Besonders praktisch ist die großzügige Schiebetür zum Balkon, die keinen zusätzlichen Schwenkbereich benötigt und damit mehr Stellfläche im Wohnraum ermöglicht.

Der rund 10 m² (5 m² auf Wohnfläche angerechnet) große Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen herrlichen unverbauten Blick auf die Naab.
Ob beim Frühstück am Wochenende oder einem gemütlichen Glas Wein am Abend - hier lässt es sich wunderbar entspannen.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung.

Hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Auch technisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt.
Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die wirtschaftliche Energieversorgung und trägt dazu bei, die laufenden Betriebskosten möglichst gering zu halten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug, mit dem Sie Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss bequem und barrierefrei erreichen können.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener, rund 7,92 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen separaten Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze für jeweils 25 € monatlich.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Stellplätze mit einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs auszustatten. Damit ist die Wohnung auch für Mieter mit Elektrofahrzeug besonders interessant.

Einziehen, wohlfühlen und den Erstbezug genießen!
Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine besondere Aussicht zu einem Wohnangebot, das gerade für Singles und Paare interessant ist, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung ist ab dem 15. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung bezugsfertig.

Mietkonditionen:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 695€.
Hinzu kommen 75€ für die neue Einbauküche sowie insgesamt 50€ für die beiden PKW-Stellplätze. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1050€ inkl. Nebenkosten. (Nebenkosten variieren nach eigenem Verbrauch und wurden mit 230€ veranschlagt)
Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der hohen Nachfrage und des exklusiven Angebots nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden können.
Besichtigungstermine werden nach Prüfung Ihrer Unterlagen und bei ernsthaftem Interesse vergeben.

Hinweis: Die beigefügten Bilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Einrichtung und Ausstattung sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.