Sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse im Stadtzentrum

Willkommen in einem Haus, das Raum für große Wohnträume bietet! Dieses liebevoll sanierte und äußerst gepflegte Stadthaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und einen besonderen Charme. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist aber sofort bezugsfertig!

Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Platz dieses Haus zu bieten hat. Auf mehreren Etagen entfaltet sich ein vielseitiges Raumangebot, das unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von rund 53 m², die sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugen mit einem identischen Grundriss. Beide Etagen bieten eine Küche, drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch das 3. Obergeschoss begeistert mit rund 62 m² Wohnfläche und einer besonderen Raumgestaltung. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer. Von hier aus führt eine Treppe hinauf in ein weiteres Zimmer im Spitzboden, das den Wohnbereich auf besondere Weise ergänzt und sich beispielsweise als Rückzugsort nutzen lässt.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung des Daches nach dem Standard KfW 55. Eine weitere Besonderheit ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage der Firma Enpal mit einer Leistung von ca. 6,6 kWp und einem Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität. Die Anlage ist derzeit Bestandteil eines Mietkaufmodells mit einer monatlichen Rate von 149,00 €. Im Rahmen des Immobilienerwerbs besteht für den Käufer die Möglichkeit, den bestehenden Vertrag zu übernehmen.

Durch die Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms lässt sich der Bezug von Netzstrom reduzieren und somit können langfristig Stromkosten eingespart werden.

Auch im Außenbereich erwartet Sie ein besonderer Wohlfühlort: Der toll angelegte Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, mit Familie und Freunden zusammenzukommen oder einfach einmal die Seele baumeln zu lassen. Auf der Terrasse können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und sich Ihre ganz persönliche kleine Auszeit vom Alltag gönnen.

Entdecken Sie eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und einem Garten, der das Wohnen mitten in der Stadt besonders macht. Der Kauf ist PROVISIONSFREI!